Форум Общение профессионалов Инвестиции

Недвижимость. Инвестиции в арендный бизнес или по схеме "купил-продал"

A4
На сайте с 21.01.2003
Offline
171
avt401111
897

Коллеги, всем привет!

Мы создали структуру, которая занимается отбором объектов для инвестирования. В месяц «через нас» проходит от 500 объектов инвестирования. После «фильтра» остается порядка 20 – 30, в которые имеет смысл вкладываться. Информацию по ним я буду выкладывать в этой ветке. Все детали можно будет обсуждать здесь на форуме или в личке. Правоустанавливающие документы в личке или в закрытой группе вконтакте.

Всю работу по проведению торгов/сделок мы берем на себя. Объект оформляется в собственность инвестора. Прибыль делим 50/50.

Итак, поехали.

ТОРГИ (Публичное предложение)
Доходность 36% за цикл сделки (73.2% в год).

Оценка стоимости продажи 3-х квартир, по адресу:

Московская область, г. Сергиев-Посад, ул. Фестивальная, д. 23 ЖК Эко-парк

Общая площадь 68,1 кв.м.

Общая площадь 72,2 кв.м.

Общая площадь 74,5 кв.м.

Ремонт: без ремонта

Дополнительно: дом монолитный

Рыночная стоимость 1 кв.м в квартирах в сданных, монолитных домах в Сергиевом-Посаде составляет: 38 300 ₽/м² руб. Исходя из этого рыночная стоимость квартир будет составлять:

Квартира №1 Общая площадь 68,1 кв.м. – 2 608 230 руб.

Квартира №2 Общая площадь 72,2 кв.м. – 2 765 260 руб.

Квартира №3 Общая площадь 74,5 кв.м. – 2 853 350 руб.

Схема инвестирования:

Квартира №1 Торги будут проходить с 30.04.2018 по 06.05.2018 цена 1 600 000 руб.

Проведение торгов: 200 000 руб. Налог: 120 000 руб.

ИТОГО: 1 920 000 руб. Прибыль: 2 600 000 руб. – 1 920 000 руб. = 680 000 руб. (35.4% за цикл, 70.8% годовых)

Квартира №2 Торги будут проходить с 30.04.2018 по 06.05.2018 цена 1 700 000 руб.

Проведение торгов: 200 000 руб. Налог: 120 000 руб.

ИТОГО: 2 020 000 руб. Прибыль: 2 760 000 руб. – 2 020 000 руб. = 740 000 руб. (36.6% за цикл, 73.2% годовых)

Квартира №3 Торги будут проходить с 30.04.2018 по06.05.2018 цена 1 800 000 руб.

Проведение торгов: 200 000 руб. Налог: 120 000 руб.

ИТОГО: 2 020 000 руб. Прибыль: 2 850 000 руб. – 2 120 000 руб. = 730 000 руб. (34.4% за цикл, 68.8% годовых)

Документы по запросу в личку.

Фотки: http://prntscr.com/ixy2h6

С уважением, Иван Севостьянов. Комплексное продвижение сайтов (http://www.webprojects.ru/) Совместное инвестирование в недвижимость (http://www.1000investorov.ru/) от 1 млн рублей под 15-20% годовых
A
На сайте с 24.05.2005
Offline
195
Accountant
#1

1. каким образом вы считаете прибыль, если это торги (аукцион?) при неизвестной себестоимости?

2. что-то подсказывает мне, что Сергиев Посад - не является пределом мечтаний потребителя квартир в данном ценовом сегменте.

krav3c
На сайте с 11.04.2011
Offline
283
krav3c
#2

I

Accountant:
1. каким образом вы считаете прибыль, если это торги (аукцион?) при неизвестной себестоимости?

Так же интересует откуда взят цифры с которых потом вы считаете прибыль. Если это аукцион, то можно и в минус уйти же (из за затрат на аукцион и другие затраты)?!

"жить хорошо... а хорошо жить - еще лучше"
A4
На сайте с 21.01.2003
Offline
171
avt401111
#3

Коллеги, отвечаю на вопросы:

1. по аукционам ... себестоимость считается с первичной цены + 1 руб (ну или заранее оговоренная потолковая сумма, которая указывается в договоре) ... тут конечно лотерея, поэтому 50 на 50 что купим. Расчет по стоимости - в описании объекта для каждого идет оценка рыночной стоимости и математика.

2. по Сергиеву Посаду - квартиры так или иначе продаются везде, поэтому например для меня да не являются, но и в Сергиевом посаде народ живет )))

при такой логике кроме как в Москве нигде ничего не покупается, а это не так, мы делали тесты, спрос есть

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий