Как спасти рублёвые накопления?

Именно тот случай о котором говорили найти не можем, но суть в следующем http://pressaobninsk.ru/nedobfull/10458 http://www.vsar.ru/7348_Gde_dengi_

Продавец заключает ДКП по которому отдает квартиру в обмен на деньги и жилищный сертификат. По "плану" сертификат должен обналичиваться в его пользу в течении пары месяцев, но если в бюджете денег - то продавец их не получит. Дальше зависит от ДКП, если в ДКП стоит оплата жилищным сертификатом, то поскольку покупатель типа его передал, то его обязанности выполнены и все проблемы у продавца. Это если упрощенно.

Надо просто искать тех кому нужна наличка и квартиры не в прямой продаже. ЦА не только в сео бывает, смысл искать пластиковые окна на сайте унитазов грубо говоря?

Лучше торгуются те что полгода уже повисели. Свежак крайне редко торгуется.

не многих это сейчас заинтересует. ипотеки и т.п. помогает продавцам держать цену

а если на рынке попросту нет перекупов?! (не говорю о сверх дешевых объектах) не все же в крупных городах живут ;)

Если это не крупный, но стандартный город, то по фиг. Моногорода и заброшенные города случай отдельный.

У Вас просто странное понимание рыночной цены. Рыночная цена это цена по которой в продаются (не выставляются на продажу, а продаются!) квартиры. Скажем Вы считаете что это 2млн. Но если Вы видите что на продажу выставлена квартира за 1.8млн и ее никто не покупает, то это не потому что перекупов нет, а потому что Вы неправильно оценили рыночную цену. И рыночная цена не 2млн, а 1.8млн. Квартиры выставленные на 10% ниже рынка улетают за месяц со свистом.

Люди постоянно ищут квартиры, даже просто люди, не перекупы. Ну неужели в каком-то мелком городке, человек год ищущий дешевую квартиру, и не видящий предложений дешевле 2млн, не вцепится в 1.8млн цену? Вцепится и купит. А вариант как следствие уйдет с рынка и перестанет на него влиять.

Для спасения рублевых накоплений следует:

1) Покупать валюту.

2) Купить биржевые акции.

3) Инвестировать в свой бизнес или открыть его на эти деньги.

4) Купить недвижимость.

Что не следует делать:

1) Покупать криптовалюту.

2) Инвестировать в проекты типа хайпов и фин. пирамид.

3) Вкладывать в непонятные сферы.

те сделки, в которых я участвовал или я знаю не поддаются логическому объяснению. люди имея на руках определенную сумму, которой хватает на новострой с автономкой и прочими плюшками, лезут в старый фонд и покупают откровенное г... рыночная цена интересная штука ;)

Вам правильно написали, например, стройки как правило предлагают на много дешевле и лучше чем уже построенная.

(Подробно, лень, рассказывать, это и так понятно, например, новостройка возле воды и т.д и т.п.)

в начале 2000х годов строек было не так много и цена взлетала резко и перекупы зарабатывать 10% в месяц реально. Был спрос.

а сейчас крупный капитал начал вкладывать в строительство, олигархи и все остальные. Выходит что много очень строят и выгодно купить строительство в надежной компании без перекупов. Сейчас компании строительные перехватили инициативу и почти не дают заработать перекупам. Подробно, лень, рассказывать, это и так понятно, например, новостройка возле воды и т.д и т.п.

В зависимости от города, конечно.

---------- Добавлено 07.03.2018 в 00:12 ----------

Интересно, как договор создавали с другом для доли? :)

Почему нет..

Сумму не жалкую можно)

Эти нужно заниматься... Это не инвестирование, это свой бизнес.

вкладывай туда, где получил имеющиеся "миллионы". Этот способ ты освоил, вероятно. Другие способы у тебя могут не получиться.

Возможно зависит от города, но для питера это не так. Будет и хуже и дороже.

У метро все застроено, так что бюджетная новостройка будет в е-нях. Не обязательно в десяткино, но даже один черт 4-5 остановок.

В старых панельках потолки от 2.55 (если паркет на лагах) до 2.7 (если линолиум на бетоне), в новых кирпичных от 2.4, к/м от 2.5, в монолитных от 2.6. Это повсеместно. Выезжают на том, что сдают без шумки/стяжки (которая еще 5см займет) и/или говорят в рекламе высоту этажа (не потолка, а этажа, т.е. без перекрытий).

В старых гостовские нормы по инсоляции и шумоизоляции, в новых домах это по ТУ. В результате пресловутые комнаты стаканы вы скорее найдете в новостройках. И они будут сопровождаться узкими окнами.

В старых упор на жилые помещения, в результате вполне приличная трешка будет на 70м отлично располагаться, с нормальной кухней при чем. В новых в меру попыток впихнуть невпихуемое будет огромный темный коридор и пара подсобных помещений, в результате на те же 70м там будет дай бог двушка.

В старых домах фиг вы найдете кривую планировку, типа треугольника. В новых повсеместно.

При этом новостройки будут дороже, т.к. если они дешевле или равны по цене, то они или сдаются через 3 года (умножаем 3 года на потери денег от вложения в новостройку) или без ремонта (который тоже денег стоит по любому).

Дай бог что бы в новостройке не промерзали полы, нормально работала вентиляция, бетон не пах ссаниной (читай аммиаком) и т.д..

К тому же вопрос что дольше простоит по времени, учитывая как сейчас строят.

В целом бюджетные новостройки по питеру годятся исключительно для попыток сделать на них деньги, для жизни на века их покупать нельзя. Покупали бы сейчас квартиру - на новостройки бюджетные даже не смотрели бы. А живем в районе в котором новостроек хоть лопатой греби и строятся только так, ради любопытства следим за вопросом, особливо когда скучно - зайти, глянуть, посмотреть цены.

А не бюджетные? Ну небюджетны они и стоят небюджетно. Готовы платить от 150к за метр? Можете найти что-то получше чем старые панельки. Хотя вряд ли дотянетесь до сталинок или с/ф со стенами в 1-2 метра толщиной и потолками по 3.2-3.5 метра. Которые в центре, опять же, можно взять дешевле чем новостройки (ну правда в ремонт придется вложится адово).

---------- Добавлено 07.03.2018 в 17:30 ----------

Как правило вопрос "куда вложить миллионы" возникает тогда, когда

а) миллионы свалились нечаянно (умерли родственники, ограбил банк, выиграл в лотерею)

б) пришлось закрыть доходный бизнес (в связи со смертью темы дающей доход)

в) миллионы были постепенно накоплены в ходе не инвестиционной деятельности (заработал тупо сидя на зарплате)

Поэтому "вкладывать туда же" просто невозможно.

чтобы просрать папины деньги вовсе не обязательно спрашивать мнение форумного дебила с желтым аватаром.