Вернуться   Форум об интернет-маркетинге > >
Ответ
 
Опции темы
Старый 09.10.2019, 13:13   #41
edogs
Писать: search@ник_тут.ru
 
Аватар для edogs
 
Регистрация: 16.12.2005
Адрес: St.Petersburg, Russia
Сообщений: 8,390
Репутация: 123435
Отправить сообщение для edogs с помощью Skype™

По умолчанию Re: Посуточная пересдача квартир

Цитата:
Сообщение от savingleb Посмотреть сообщение
Заключается договор субаренды, чеки бить не проблема, непонятно причем тут соседи и участковый.
Сдача по субаренде четко подходит под определение гостинничного бизнеса. Гостинничный бизнес требует статуса нежилого помещения. Если его нет, то могут быть проблемы, но проблемы из воздуха не берутся - кто-то должен зафиксировать сдачу (участковый), а что бы он зафиксировал кто-то должен стукануть (соседи).
__________________
Разработка крупных и средних проектов. Можно с криптой. Разумные цены. Хорошее качество. Адекватный подход.
edogs вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:

Реклама
Старый 11.10.2019, 14:58   #42
avangard
Академик
 
Регистрация: 05.03.2006
Сообщений: 1,331
Репутация: 62489

По умолчанию Re: Посуточная пересдача квартир

Тут есть несколько нюансов. Главное чтобы вы не посчитали - что клиентов на 100% даст букинг.ком а в остальном вы занимаясь только оперативной деятельностью и сможете легко обеспечить прибыль. Яндекс таксисты тоже так считали.

Вопрос кто снимает квартиры.

Понятно что есть почасовая для траха. Но в этом случае Вам правильно написали что смена белья меня каждый час непростое удовольствие.

Командировочные.

Для командировочных гостиницы с рестораном где завтрак включен лучше ничего нет. Поэтому те кто снимает квартиру
а. Либо не имеют бюджета, то есть это эконом категория.
б. локация - наиболее близка к "металлургическому" заводу, в городе гостиниц приличных нет.
в. интуристы - это опять те кто ищет бюджетный вариант.

ну и главный вопрос заполняемость. Вы рассчитываете для расчетов на 90-100%. Но квартир намеренно и не факт что будет высокая заполняемость. А кому нужна на длительный срок под месяц - то он не будет брать посуточную.

И последнее это закон Хованский и запрете. Главное то что Роскомнадзор начнет рано или поздно блокировать сайты если на нем будет размещена запрещенная в Росиии информация.

И думаю букинг.ком начнет скоро требовать справку или сертификат присвоения звезд для размещения отеля. Думаю к этому все и идет, если его самого не закроют.




---------- Добавлено 11.10.2019 в 15:06 ----------

Цитата:
Сообщение от Skf Посмотреть сообщение
В других городах знаю 2 подобных нормальных бизнеса:
* Челябинск: у человека в собственности чуть больше 20 квартир, он их купил на этапе застройки по цене около 30% от той, которая потом стала рыночной. Все у него ок: свой сайт + работает с некоторыми агрегаторами. Сдает посуточно, из них почти все клиенты - командировочные кто снимает на 1-3 месяца, оплаты в основном от юр.лица. Экономия на геморрое и уборке. Докупает иногда квартиры по схеме "срочный выкуп" за 40-50% от рыночной цены, когда людям внезапно нужно сбежать заграницу например.
Это случай уникальный - 20 квартир это очень много. и человек имел очень хороший источник дохода. Не факт что он возможно рад сейчас заниматься посуточной сдачей.

ну и возможно он не своими деньгами управляет. Не будет же говорить - мне братки деньги дают.

"срочный выкуп" за 40-50% от рыночной цены, когда людям внезапно нужно сбежать заграницу например.

Братки наехали а он на их деньги белый и пушистый купил.

Мне рассказывали про случай что у одного чувака папа алмазами занимается в Якутии, а сын в москве вот так срочно скупает и сдает жилье. Вот это более реально.

Последний раз редактировалось avangard; 11.10.2019 в 15:58..
avangard вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.10.2019, 16:25   #43
wdp
Кандидат наук
 
Регистрация: 09.09.2018
Сообщений: 405
Репутация: 28386

По умолчанию Re: Посуточная пересдача квартир

Цитата:
Сообщение от avangard Посмотреть сообщение
20 квартир
а не проще продать при сдаче дома, как все белые люди делают?

Цитата:
"срочный выкуп" за 40-50% от рыночной цены, когда людям внезапно нужно сбежать заграницу например.
есть подозрение, что тут, скорее, у пенса квартиру отжали или как раз у уехавших за границу - в надежде, что 10-й в цепочке будет признан добросовестным приобретателем
wdp на форуме   Ответить с цитированием
Старый 11.10.2019, 16:37   #44
avangard
Академик
 
Регистрация: 05.03.2006
Сообщений: 1,331
Репутация: 62489

По умолчанию Re: Посуточная пересдача квартир

Цитата:
Сообщение от wdp Посмотреть сообщение
а не проще продать при сдаче дома, как все белые люди делают?


есть подозрение, что тут, скорее, у пенса квартиру отжали или как раз у уехавших за границу - в надежде, что 10-й в цепочке будет признан добросовестным приобретателем
Не спорю. Скорее всего и так. Но у человека который купил 20 квартир "на свои" не может быть по умолчанию много свободных денег и для таких срочных покупок.

Насчет
"а не проще продать при сдаче дома, как все белые люди делают?"

Или он может быть подставным/родственником чиновника, которым и на этапе котлована даром отдают. Это квартиры могут быть не его вообще по факту. Ему просто доверяю/т держать общаг. Или он у них покупает и знает что не кинут и дом достроят.

тут Просто Навальный писал как строят гостиницы в Москве - чуть ли не 600 метров могут продать за 60 млн в центре через ряд сделок. ясно что у них бизнес будет прибыльный.

А если по рыночной то явно это будет стоить от 400-600 лямов ты никогда не отобьешь это. Я как то присматривался к ценам на гостиницы. Если с недвижимостью. Гостиница В районе пушкинской на 12-20 номеров в отдельном здании - что-то 400 лямов.
avangard вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.10.2019, 17:25   #45
edogs
Писать: search@ник_тут.ru
 
Аватар для edogs
 
Регистрация: 16.12.2005
Адрес: St.Petersburg, Russia
Сообщений: 8,390
Репутация: 123435
Отправить сообщение для edogs с помощью Skype™

По умолчанию Re: Посуточная пересдача квартир

Цитата:
Сообщение от avangard Посмотреть сообщение
Т
"срочный выкуп" за 40-50% от рыночной цены, когда людям внезапно нужно сбежать заграницу например..
Сброс цены (от реальной) на 10% и прямая продажа (что дает еще около 5% за счет агентстких) и на пороге Вашей квартиры будет драка за возможность сунуть Вам залог за сделку назначенную на завтра. При 20% скидки от рынка любой скупщик вцепится руками и ногами и будет ночью еще звонить напоминать, что бы Вы не передумали.
40-50% рыночной цены это адский бред от теоретиков.
edogs вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо 2 пользователей:
Старый 11.10.2019, 17:34   #46
avangard
Академик
 
Регистрация: 05.03.2006
Сообщений: 1,331
Репутация: 62489

По умолчанию Re: Посуточная пересдача квартир

Цитата:
Сообщение от edogs Посмотреть сообщение
Сброс цены (от реальной) на 10% и прямая продажа (что дает еще около 5% за счет агентстких) и на пороге Вашей квартиры будет драка за возможность сунуть Вам залог за сделку назначенную на завтра. При 20% скидки от рынка любой скупщик вцепится руками и ногами и будет ночью еще звонить напоминать, что бы Вы не передумали.
40-50% рыночной цены это адский бред от теоретиков.
Это от практиков если по черным схемам) Отжать у одинокого больного пенсионера/алкаша и так далее. А всех других риэлтров братва в подъезде отожмет.

---------- Добавлено 11.10.2019 в 19:02 ----------


Топикастору. Люди сдающие квартиры сейчас стонут из-за нового закона. Это не шутки.

Последний раз редактировалось burunduk; 12.10.2019 в 00:41..
avangard вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.10.2019, 09:02   #47
Skf
-=[ Sila ]=-
 
Аватар для Skf
 
Регистрация: 24.09.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 920
Репутация: 173740
Отправить сообщение для Skf с помощью ICQ Отправить сообщение для Skf с помощью Skype™
Социальные сети Профиль в ВКонтакте Профиль в LinkedIn

По умолчанию Re: Посуточная пересдача квартир

Цитата:
Сообщение от avangard Посмотреть сообщение
Это случай уникальный - 20 квартир это очень много.
Если сравнивать те цены в Челябинске на этапе строительства и цену 1 готовой квартиры в Москве - примерно то на то и выйдет, ну может не 20, а 15 квартир.
Цитата:
Сообщение от avangard Посмотреть сообщение
ну и возможно он не своими деньгами управляет. Не будет же говорить - мне братки деньги дают.
Своими. Построил хороший бизнес и когда в город пришли федеральные компании в этой нише - не стал конкурировать и вовремя им продал.
"Братки".... спасибо, поржал. Вы из какого города (или года?)))
Не знаю как в других городах России, но в Челябинске давно все держат люди в погонах, и все эти распальцовщики бледнеют и линяют как только появляются серьезные люди.
Цитата:
Сообщение от avangard Посмотреть сообщение
Братки наехали а он на их деньги белый и пушистый купил.
Цитата:
Сообщение от avangard Посмотреть сообщение
Или он может быть подставным/родственником чиновника, которым и на этапе котлована даром отдают. Это квартиры могут быть не его вообще по факту. Ему просто доверяю/т держать общаг. Или он у них покупает и знает что не кинут и дом достроят.
Это просто нищебродская психология, по которой все что дороже психологической отметки - обязательно украли или отжали, так как в картине мира таких людей, честные люди таких денег не заработают)))

---------- Добавлено 13.10.2019 в 09:12 ----------

Цитата:
Сообщение от edogs Посмотреть сообщение
Сброс цены (от реальной) на 10% и прямая продажа (что дает еще около 5% за счет агентстких) и на пороге Вашей квартиры будет драка за возможность сунуть Вам залог за сделку назначенную на завтра. При 20% скидки от рынка любой скупщик вцепится руками и ногами и будет ночью еще звонить напоминать, что бы Вы не передумали.
40-50% рыночной цены это адский бред от теоретиков.
1. Не путайте Москву и Питер с регионами (тем более с теми, из которых все стараются уехать). Даже при 15% скидке квартира может висеть месяцами.
2. "Завтра" иногда уже поздно. Если человек не торопится и есть возможность продать по доверенности или вернуться в страну - спокойно будет хоть год продавать (и таких квартир много висит, ждут покупателей"). Если вылет вечером в 1 конец и без возврата в страну и имущество нужно просто скинуть, то сделка нужна в течение нескольких часов (часов, а не дней, и гарантированная). Мелкие риелторы прозванивают знакомых покупателей квартир у кого точно водятся деньги и выходят на сделку. Крупные риелторские конторы скупают такие варианты сами. Это кажется что из страны бегут только олигархи и банкиры. Тысячи жуликов, обнальщиков и просто тех кто накосячил и запахло жаренным - точно также все бросают и убегают в надежде на лучшую жизнь.
__________________
Кто работает весь день, тому некогда зарабатывать деньги. Умная мысль, не моя

Последний раз редактировалось Skf; 13.10.2019 в 09:13..
Skf вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
Старый 13.10.2019, 11:32   #48
avangard
Академик
 
Регистрация: 05.03.2006
Сообщений: 1,331
Репутация: 62489

По умолчанию Re: Посуточная пересдача квартир

Цитата:
Сообщение от Skf Посмотреть сообщение
Если сравнивать те цены в Челябинске на этапе строительства и цену 1 готовой квартиры в Москве - примерно то на то и выйдет, ну может не 20, а 15 квартир.
Своими. Построил хороший бизнес и когда в город пришли федеральные компании в этой нише - не стал конкурировать и вовремя им продал.
[

Извиняюсь. Вы приводите пример не повторяемого случая для топикастера да и для всех других. У него большие деньги были из других бизнесов. То есть он из 90 годов скорее всего. Как он бизнес тогда делал не известно. Но это его право. Но Я не об этом.


Это в целом неповторимый вариант. Тем более квартиры в его собственности, а не арендуемые. Если там сезонный спад какой - он может кредит под них взять, или на ремонт если все засрут. И как понимаю огромное количество наличных денег, на которые он может скупать пусть по сниженной цене.

Я к тому написал, что в таких успешных бизнесов много нюасов, все успешные случаи уникальные. И если Вы хотите повторить, потому что у них было хорошо не разобравшись почему у них хорошо, то скорее всего прогорите.
avangard вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.10.2019, 18:54   #49
edogs
Писать: search@ник_тут.ru
 
Аватар для edogs
 
Регистрация: 16.12.2005
Адрес: St.Petersburg, Russia
Сообщений: 8,390
Репутация: 123435
Отправить сообщение для edogs с помощью Skype™

По умолчанию Re: Посуточная пересдача квартир

Цитата:
Сообщение от Skf Посмотреть сообщение
1. Не путайте Москву и Питер с регионами (тем более с теми, из которых все стараются уехать). Даже при 15% скидке квартира может висеть месяцами.
Не путайте рыночные цены с реальными.
В питере тоже могут выставить за 8млн считая что раз они хотят 10млн, то это типа 20% скидка. Толку-то, если рыночная 7.5млн?

Цитата:
Сообщение от Skf Посмотреть сообщение
2. "Завтра" иногда уже поздно. Если человек не торопится и есть возможность продать по доверенности или вернуться в страну - спокойно будет хоть год продавать (и таких квартир много висит, ждут покупателей"). Если вылет вечером в 1 конец и без возврата в страну и имущество нужно просто скинуть, то сделка нужна в течение нескольких часов (часов, а не дней, и гарантированная). Мелкие риелторы прозванивают знакомых покупателей квартир у кого точно водятся деньги и выходят на сделку. Крупные риелторские конторы скупают такие варианты сами. Это кажется что из страны бегут только олигархи и банкиры. Тысячи жуликов, обнальщиков и просто тех кто накосячил и запахло жаренным - точно также все бросают и убегают в надежде на лучшую жизнь.
"Сегодня" никто денег не даст, т.к. оформление день в день фиг проведешь, поэтому поздно или не поздно "завтра" - не имеет никакого значения, 40% под "честное слово" не даст никто.
edogs вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.10.2019, 20:15   #50
cscope
разгружаю вагоны
 
Аватар для cscope
 
Регистрация: 13.02.2005
Сообщений: 5,426
Репутация: 890747

По умолчанию Re: Посуточная пересдача квартир

Цитата:
Сообщение от Koid Посмотреть сообщение
Это адский труд даже если квартира своя(не пересдача) - а если еще и чужая - вообще не вижу смысла.
Был тут раньше чел один Женя Шансон, он на сколько я помню как раз этим занимался - пересдачей чужих квартир посуточно (Казань) , он еще тогда говорил что это гимор, но у него объемы были не 1 и не 5 даже квартир, тогда уже можно нанять кого то, а не самому убираться.

---------- Добавлено 13.10.2019 в 17:54 ----------

Цитата:
Сообщение от avangard Посмотреть сообщение
"срочный выкуп" за 40-50% от рыночной цены, когда людям внезапно нужно сбежать заграницу например.
Щас что 1917 год?
Общество цивилизованное давно и за 10-15% дисконта (правильно едогсы сказали) купят в тот же день, причем не риэлторы какие нибудь непонятные а крупняки типа миэль.
Бапки есть - инвестируют с удовольствием в свою сферу.

Последний раз редактировалось cscope; 13.10.2019 в 20:57..
cscope на форуме   Ответить с цитированием
Ответ



Опции темы

Быстрый переход


Регистрация Справка Календарь Поддержка Все разделы прочитаны