Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Потому что никакие доходы не упали. Люди еще больше стали получать и потому недвижка растет.

Alexey V77, а что по-вашему адекватная ипотека?

Так, чисто для интереса.

Суть в том, что люди стали зарабатывать не настолько больше, чтоб покрывать свои постоянные расходы. Тоесть получал вася в 2014 30к а сейчас получает 40к и он стал меньше иметь чем это было в 2014 так как больше тратит чем его прибавка в 10к.

В общем я считаю, что дорожание связано только с одним - с тем что ипотека подешевела. Сделайте ипотеку 20% годовых - вся недвига сразу рухнет.

Ну конечно. На 10тр.

Вот у меня в районе однушка стоит 6млн. И когда $ был по 30, она тоже стоила 6млн. И сейчас 6. Единственное, что дорожает это новостройки. Мы купили однушку в среде два года назад за 6.5м, сейчас по 7.5 продают.

---------- Добавлено 19.01.2020 в 10:27 ----------

Не, мимо. Посчитай ежемесячный платеж. Офигеешь.

nikki4,

https://limonov-eduard.livejournal.com/1601105.html

А я думаю, что это связано с тем, что богатые стали еще богаче. И бедные богатые - тоже стали богаче. Которые покупают квартиры, чтобы вложить излишки.

Если бы доходы населения выросли - подорожала бы аренда в первую очередь. А она остается на уровне 10-летней давности. Причем, в рублях, а не в долларах.

в нашем городе подорожала процентов на 30 в рублях. 10 лет назад как раз снимали, щас сдаем. поэтому разницу вижу.

в 2008 был кризис

А вообще - 10 лет это срок. 30 проц маловато

В 2001м году бутылка молока стоила меньше 4 руб.

В 2009 не помню:)

По моему ни х не подорожало. Средняя окупаемость не менее 15 лет у квартиры. А честная все 20.

В 2014 была и 24%, ничего не падало.

Дорожание связано не только с подешевевшей ипотекой, но так же с

а) Падением рубля, т.к. многие строительные расходы в баксах - себестоимость выросла.

б) Накручиванию строительного рынка, т.к. выдают льготные кредиты, мат. капиталы.

в) Богатением населения, т.к. на вкладах рублей по статистике ЦБ сейчас в 5 раз больше денег чем 10 лет назад. И не надо тут про богатеев - богатеи 1) не хранят в россии 2) не хранят в банках 3) не хранят в рублях

г) Падением доходности депозитов, т.к. она сейчас уже равна арендной доходности, что повышает спрос на недвигу в плане инвестиций и очень сильно (см. пункт В о том, что на депозитах до фига денег).

Два последних фактора наиболее важны.

Нюанс в том, что в районе 2006 года квартиры (причины опустим) выросли 3 раза (см. график), о чем почему-то все любят забывать, рассматривая цены только с 2008 года, но это неверно.

Корректно так (по питеру цены, по москве то же соотношение в целом)

2005 год - 35 тысяч за метр

2008 год - 105 тысяч за метр (рост в 3 раза)

2010 год - 80 тысяч за метр

2018 год - 105 тысяч за метр

2019 год - 115 тысяч за метр (+10% за год).

По факту что имеем? А имеем то, что после жесткого взлета в 2005 году недвига слегка откатилась и снова пошла вверх

Если взять период с 2005 по 2019, то чисто за счет роста получится 8% годовых.

Если прибавить с этому условные 6% аренды, пусть даже без реинвеста, то получится больше 14% годовых.

Вот Вам и "ни х не подорожало".

По поводу валютной цены тоже интересно.

В 2005 году 1250 за метр, в 2019 1916 за метр.

Это получается рост порядка 3% годовых + аренда 6% = 9% годовых.

Это при том, что было два кризиса с падением рубля.

А квартиры всё равно принесли бы за 14 лет 9% годовых в долларах.

Ох уж эти счетоводы.

Инфляция с 2005 по 2019 в рублях 121,26% Это раз.

Считать аренду в 6%, что долларах, что в рублях, при том, что курс доллара немного изменился - это гениально! Это два. Или у нас аренда росла вместе с курсом доллара? Какие-то сказочные условия, одна и та же аренда дает 6% в валюте и в рублях)))

Ну и у доллара есть инфляция, один доллар в 2005 и сейчас, это тоже два разных доллара.