Как правильно купить квартиру через частного риелтора?

Zevss,

Правильный подходом будет любого риэлтора, хоть частного, хоть под крышей бренда рассматривать не более чем как таксиста который Вас возит и развлекает баснями.

Ответственности (несмотря на громкие заявления) риэлтор никакой не несет. Это главное. Все эти "я гарантирую, я проверяю" всегда будут только словами, в договор личную ответственность никто из риэлторов не пропишет.

Все проверки которые он делает (если делает) Вы можете и должны сделать самостоятельно, что бы в случае чего не возник вопрос о "добросовестности покупателя".

Главное запомните - у Вас цель безопасно купить квартиру, у риэлтора цель безопасно получить свою комиссию. Это разные цели, Вы с риэлтором не по одну сторону баррикад.

Отчасти это же относится к юристу, но у него хотя бы цель будет оказать Вам услуги. Но тоже - гарантий никаких, ответственность нулевая. Однако найм юриста это самое умное что можно сделать, что не отменяет необходимости проверки самостоятельной.

Нотариуса недостаточно, часть вещей он не может проверить, часть может но не будет. Но в любом случае он обязателен.

Проверкой занимайтесь только сами. Способы проверки могут немного отличаться по регионам.

Основное - проверяйте всех прописанных в квартире с самого начала и основания по которым они были выписаны, они могут оказаться скрытыми собственниками или как минимум иметь право на проживание. Материнский капитал особый новый класс опасности если он был использован при покупке, но доли детям не были выделены - Вы об этом не имеете возможности узнать, но наведаться в органы опеки стоит. Справки из псих/нарк диспансера от всех участвующих в сделке обязательны. Никаких продаж по доверенности, даже если доверенность подлинная и все ок - сделку могут расторгуть позже если доверенное лицо не расплатилось с доверителем. Передача денег - никаких ячеек и прочего бреда которым "пользуются все", риэлторы это навязывают как единственный безопасный способ в основном потому, что это для них единственный красивый способ взять комиссию, только аккредитив в банке или депозит нотариуса. Страховка титула собственности квартиры - не спасает от проблем которые были у квартиры ДО покупки и о которых Вы знали или не знали, как бы это риэлтор не внушал. Срок давности не всегда спасает, т.к. во-первых он может быть и 3 года и 10 лет и его вообще может не быть, а во-вторых он начинается с момента когда пострадавший узнал о своих страданиях. Акт приема-передачи квартиры архиважная вещь, хотя казалось бы нет. Это так, вкратце.

Если покупаете первичку по переуступке, то по рискам это не меньше чем вторичка, хотя казалось бы проблем не должно быть.

edogs, вторичка.

Москва? 0 москв....

Zevss, нахрен эти риелторы? переплачивать 100к за то, что чел закинул куда то объяву?

Я когда покупал, попросил у собственника договор прочитать с риелтором. Эти договора короткие обычно. Ну и я сказал собственнику, когда договор кончится - квартиру покупаю. А дальше просто своему юристу заплатил, чтобы она все бумаги составила грамотно и ходила вместе со мной на все переоформления и читала все и проверяла вместе со мной.

ya_sinoptik, Харьков.

Перед тем, как брать хату на вторичке, я от и до проштудировал инфу в интернете. Какие документы проверять, как проверить собственника, как проверить квартиру и прочее. Нюансов десятки, как оказалось. Рекомендую тебе сделать тоже самое и не доверяться полностью риэлторам. У них цель всегда одна - слупить как можно больше денег с покупателя и с продавца. К юристам следуют обратиться лишь только в том случае, если возникли вопросы, в которых самому сложно разобраться.

Lastwarrior, покупка прошла успешно, потом проблем не возникло?

Все прошло на отлично. Квартиру на чистоту нужно проверять самому, досконально изучая документы и самого продавца, ведь ни риэлтор, ни нотариус ни за что не отвечают. Кроме выписки из реестра берется поквартирная карточка, сам продавец изучается на предмет дееспособности, наличие супруга и других родственников, которые вдруг захотят забрать себе имущество, которые ты уже купил. Кури, короче, статьи, их полно в интернете. Есть даже целые мануалы, как пошагово все проверить и как производится сделка.

Это самый по моему хороший способ

Но не у всех есть свои юристы... :)