Этот сайт существует на доходы от рекламы.
Пожалуйста, выключите AdBlock.
Вернуться   Форум об интернет-маркетинге > >
Ответ
 
Опции темы
Старый 18.10.2018, 23:14   #21
HeroFold
Кандидат наук
 
Регистрация: 24.07.2009
Сообщений: 468
Репутация: 89396

По умолчанию Re: Сочи - покупка новостройки. Где и у кого?

Рассказываю от первого лица, кому интересно про переезд (или второе жилье в Сочи). Я из Питера, но последние почти 10 лет живу на юге. До этого почти 5 лет в Одессе жил, а последние четыре года - в Сочи. Первый год снимал, потом купил квартиру. Постараюсь изложить все за и против, объективно.

Первое, с чем придется столкнуться при покупки недвиги тут - это типичное южное распиздяйство и кидалово. Как тут правильно заметили, почти все риэлторы крысятничают, как по отношению к клиенту, так и по отношению к своим коллегам. Агентств наплодилось нереально много, конкуренция дикая. В центре Сочи в каждом втором доме есть офис АН. Предлагают купить откровенный хлам, хозяин которого хорошо башляет агентам. Хлам по-сочински - это самострои, или же "узаконенное" жилье. Узаконенное - это когда на пятачке для ИЖС строят девятиэтажку, заселяют туда людей, и после этого пытаются узаконить сие чудо. Иногда это прокатывает, но проблемы не исчезают: инфраструктура типа эл-ва и воды/канализации рассчитана под маленький дом, а срут там одновременно по 100 человек.

Другое проблемное жилье - это т.н. "жилые гаражи". Погуглите фотки, если кто не в курсе. Это такие курятники на месте для гаража. Первый этаж, собственно, якобы гараж, а сверху строят кто сколько горазд, обычно 2-3 этажа, иногда 4. И эту жопу называют "таунхаус по-сочински" Даже не ходите их смотреть. Ибо проблемы не только инфраструктурные, но и капитальные - если кто-то захочет строить на месте гаражного кооператива ЖК, вас оттуда выкурят, ибо прав никаких на этом месте у вас нет, максимум выплата компенсации за снос гаража, это тысяч 500. Одно известное место тут на Альпийской уже год выкуривают - люди без воды сидят. Типа поломка, но никто не торопится чинить.

Пока будете подыскивать на покупку, придется либо в гостинице жить, либо снимать. Снимать в долгосрок очень трудно, т.к. хозяева предпочитают сдавать в сезон (их в Сочи два - летом и зимой) посуточно. Если найдете что-то приличное, то скорее всего летом попросят выехать. Но можно найти и круглогодично, это на порядок сложнее. Много кидалова - агентств-однодневок, которые дают вам за деньги якобы базу готовых для съема квартир. По телефонам вы даже созвонитесь с хозяевами и договоритесь о встрече, только этой встречи никогда не произойдет. Будьте бдительны.

Кто тут советует пригороды, есть нюансы. Пригород в Сочи - это на любителя. Я бы сказал даже, на пенсионера. Имею в виду пригороды типа Лоо, Лазаревское и т.п. Если вы молоды, делать вам там нечего. Ни магазинов, ни променадов, ни хорошей банковской сети там нет. Ездить в центр Сочи за всем этим вы не будете - серпантин вас разучит, особенно летом, когда от Лазаревского до центра можно 2-3 часа стоять. На электричке? Да, комфортные, относительно авто даже быстрые и не укачивает. Сочи для активных людей - это центр и Адлер.

Что касается конкретных мест для покупки жилья в Сочи - есть несколько (относительно) беспроблемных ЖК. Без проблем в сочи - это правильная законная постройка, если есть более-менее хорошая площадка для авто, хотя бы какая-нибудь детская площадка и нахождение не на гористой местности. Большинство новостроев строится прямо у горной дороги. Ни парковаться нормально, ни выйти погулять (особенно если с ребенком) вы там не сможете. А агенты именно это жилье вам и будут предлагать как "самый лучший вариант" в городе.

Ну и помимо недвиги, учтите жизненные аспекты. Есть выражение, которое тут постоянно на слуху - "Это же Сочи". Здесь повсеместное распиздяйство. Относительно плохой выбор товаров, хотя за последние пару лет ситуация несколько улучшилась. Леруа и икеи вы тут не найдете, строительные рынки и доставки с инет-магазинов - ваше все. За одеждой мы ездим в Питер и Москву. Здесь отвратная медицина (жена беременная тут была но рожали в Питере, и сейчас ребенка воспитываем - знаю о чем говорю) и дебильное образование для детей, сплошь и рядом пофигизм, непрофессионализм и коррупция. Сочи - это распиаренная глубинка, но очень красивая и с комфортным климатом. В июле и августе тут обычно очень душно. Очень. Ну и люди правильно заметили - полеты из аэропорта только с пересадками в Москве. На авто проблемно добираться, особенно в сезон.

Много чего еще нужно учесть. Но и требования у всех разные, да и зона комфорта тоже. Нужно приехать и пожить год, чтобы понять, подходит вам этот город или нет. Несмотря на недостатки, мы с семьей тут живем. Но для нас это такой вот островок комфорта, в котором мы часто живем. Мы постоянно мотаемся в другие места, и по полгода в году нас тут не бывает. За медициной, покупками и деловыми вопросами (да, работы в сфере IT тут тоже нет, если только фрилансишь) ездим в Питер с Москвой, благо там есть где жить тоже. Скорее всего, когда ребенок подрастет, переедем в более цивильное место. Если не прокатит с буржем как я планирую, то обратно в Питер.

Это все нюансы. В целом, мне нужен хороший климат и чистый воздух. Сочи в этом плане отличный, с субтропическим климатом. А какие горы! Отъехал 5-10 км, и ты уже в заповедном месте. Гуляй по горам, купайся в кристально чистой реке, делай шашлыки - одно удовольствие! Море только паршивое, ну может у меня после Одессы такое впечатление. На море мы только променад делаем по набережной. Купаться летом опасно - жара, куча людей (и канализационных сбросов, соот-но), инфекционки переполнены людьми - ротавирус лютует. Купаться летом лучше в горных реках. Заплывов там не сделаешь, да вода холодная, но зато чище и живописнее.

Да, берите квартиру на северную сторону, чтобы не зажариться летом.
HeroFold вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо 12 пользователей:

Реклама
Старый 18.10.2018, 23:21   #22
donc
Филипп Филиппович
 
Аватар для donc
 
Регистрация: 16.01.2007
Сообщений: 6,403
Репутация: 1136172
Социальные сети Страница в Одноклассниках

По умолчанию Re: Сочи - покупка новостройки. Где и у кого?

Цитата:
Сообщение от qilly Посмотреть сообщение
А что за бардак? Я был в 2015-м году летом, так ни Яндекс такси, ни уберов не было.
Есть, но их как бэ и нет. Короче из/в аэропорта/т и на прочие хлебные маршруты почти всегда двойной тариф (мол беда-огорчение, сейчас такси мало, поэтому платите много денег).

Это тупо таксеры махинируют, есть схемы. Яндексу (в лице юбера тоже) на эти схемы плевать.

Цитата:
Сообщение от HeroFold Посмотреть сообщение
Предлагают купить откровенный хлам, хозяин которого хорошо башляет агентам. Хлам по-сочински - это самострои, или же "узаконенное" жилье. Узаконенное - это когда на пятачке для ИЖС строят девятиэтажку, заселяют туда людей, и после этого пытаются узаконить сие чудо. Иногда это прокатывает, но проблемы не исчезают: инфраструктура типа эл-ва и воды/канализации рассчитана под маленький дом, а срут там одновременно по 100 человек.
ППКС! Что я и говорил

Цитата:
Сообщение от HeroFold Посмотреть сообщение
Другое проблемное жилье - это т.н. "жилые гаражи". Погуглите фотки, если кто не в курсе.
Я фотки уже приводил выше))

Цитата:
Сообщение от HeroFold Посмотреть сообщение
Ездить в центр Сочи за всем этим вы не будете - серпантин вас разучит, особенно летом, когда от Лазаревского до центра можно 2-3 часа стоять.
2-3! Щазз! Я один раз от Джугбы до Адлера 11 часов ехал. Уже по новой трассе после Сочи.

Цитата:
Сообщение от HeroFold Посмотреть сообщение
На электричке? Да, комфортные, относительно авто даже быстрые и не укачивает.
Вот только ходят они раз в час, или реже, особенно если жить на в крупном районе типа Лазаревское.
donc на форуме   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2018, 23:42   #23
HeroFold
Кандидат наук
 
Регистрация: 24.07.2009
Сообщений: 468
Репутация: 89396

По умолчанию Re: Сочи - покупка новостройки. Где и у кого?

Цитата:
Сообщение от donc Посмотреть сообщение
Вот только ходят они раз в час, или реже, особенно если жить на в крупном районе типа Лазаревское.
Это только на фифе они так ходили, а так реже. Вне сезона вообще плохо все. Мне вот из центра в аэропорт удобно на электричке - 150 рублей, и ты без пробок прямо в аэропорту. Только иногда несостыковка с рейсом такая, что на ожидание уйдут дополнительные 2-3 часа, и едешь на такси.
HeroFold вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.10.2018, 09:12   #24
rovalans
Спор - смерть разговора
 
Аватар для rovalans
 
Регистрация: 09.08.2007
Сообщений: 895
Репутация: 172606

ТопикСтартер Re: Сочи - покупка новостройки. Где и у кого?

Народ, спасибо
Может кто знает ЖК нормальные, с законными постройками и хорошим местоположением.
Вышлите названия в личку плиз

Чтобы уже была конкретика по приезду, что куда смотреть ехать
__________________
Символ #, часто называемый "решеткой", "знаком номера" на самом деле имеет официальное название - октоторп.
rovalans вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.10.2018, 09:22   #25
donc
Филипп Филиппович
 
Аватар для donc
 
Регистрация: 16.01.2007
Сообщений: 6,403
Репутация: 1136172
Социальные сети Страница в Одноклассниках

По умолчанию Re: Сочи - покупка новостройки. Где и у кого?

Цитата:
Сообщение от HeroFold Посмотреть сообщение
Вне сезона вообще плохо все. Мне вот из центра в аэропорт удобно на электричке - 150 рублей, и ты без пробок прямо в аэропорту. Только иногда несостыковка с рейсом такая, что на ожидание уйдут дополнительные 2-3 часа, и едешь на такси.
Да и в сезон не лучше Они очень удобные + ластока сименс, а не зачуханные ЭР2Р/ЭР2Т, потому как этот серпантин выведет из себя любого, ходили бы почаще - цены бы не было.


Цитата:
Сообщение от rovalans Посмотреть сообщение
Может кто знает ЖК нормальные, с законными постройками и хорошим местоположением.
Знал бы прикуп, жил бы в Сочи. Это только самому искать надо. Лучше туда сейчас на месяц другой приехать (опционально на машине) и все разведать
donc на форуме   Ответить с цитированием
Старый 19.10.2018, 11:14   #26
HeroFold
Кандидат наук
 
Регистрация: 24.07.2009
Сообщений: 468
Репутация: 89396

По умолчанию Re: Сочи - покупка новостройки. Где и у кого?

Цитата:
Сообщение от rovalans Посмотреть сообщение
Народ, спасибо
Может кто знает ЖК нормальные, с законными постройками и хорошим местоположением.
Вышлите названия в личку плиз

Чтобы уже была конкретика по приезду, что куда смотреть ехать
Я живу в "Острове мечты" (адрес ул. Параллельная 9) - выбрал его из всего, что в Сочи предлагали. Строили по уму, проблем с коммуникациями нет. Были с эл-вом проблемы (из-за общего перегруза центра по нагрузке электросетей), но в прошлом году протянули кабель с другой подстанции, теперь норм. Находится в центре недалеко от вокзала. На соседней улице заезд на дублер Курортного в обе стороны, пробок никогда нет. Есть крупная (по сочинским меркам) территория для парковки, плюс 5 крытых часных паркингов. Детская площадка тоже относительно большая.

Из других ЖК могу сказать только о "Парке Горького" (адрес ул. Горького, 87). Но у него расположение дурное - на Горького, а он стоит круглые сутки, шумный и угарный.

Эти два ЖК самые крупные на равнинной местности в центре. С Острова мечты только лестницу нужно преодолеть в сторону жд вокзала. В принципе, с детьми удобно. До моря минут 15-20 пешком в небыстром темпе по пешеходной Навагинской. Соответственно, весь центр Сочи в пешей доступности. Я по бытовым и финансовым делам здесь никогда машиной не пользуюсь. Крупные магазины удалены, но выбор там паршивый. Кроме запасов разных макарон с крупами там ничего не покупаем. Рынки же везде, с богатым выбором южных овощей и фруктов. А у ритейлеров одно привозное говно. В Магните вообще гнилье продают, мухи летают.

Есть еще комплекс "Раз два три" на равнине (ул. Пластунская, 123А), но он значительно дальше. Фактически, в промзоне. Насколько я знаю, закрытой территории для авто у них нет, а рядом только одна узкая улица, квартир в комлексе скорее всего за 1000, так что 100% проблемы с парковкой когда заселится. Сдан вроде один корпус из трех. Но открывали его с большими задержками и скандалами. Не удивлюсь, что там дальше будут проблемы.

Также есть несколько точечных застроек в центре - Воровского, Роз. Там удобно снимать жилье для отдыха, но для постоянной жизни плохо, если есть авто - весь центр Сочи с платными парковками, а машины эвакуируют за 5 минут, в магазин не успеешь сбегать. Есть несколько крупных ЖК на Войкова, там относительно невысокий подъем в горку, но повсеместные проблемы с парковкой. Остальные точки для ЖК в центре находятся на спусках/подъемах - Ареда, Светлана, Бытха, и дальше. Это только на карте кажется все рядом. Но в большинстве случаев там сильный подъем, и даже без ребенка пройти небольшое расстояние затруднительно, особенно летом.

Цены на недвигу в Сочи примерно питерские - 80-150 рублей за метр, в зависимости от расположения и вида. Машиноместо в паркинге - от 500 до ляма обычно, в более "дорогих" комплексах, где проблемы с парковкой обычно, доходит до двух лямов. Это я за центр Сочи сказал. В Адлере более равнинная местность, и цены поменьше. Но Адлер мы не рассматривали. В принципе, если хороший район там подыскать, можно и там комфортно жить.

---------- Добавлено 19.10.2018 в 11:17 ----------

Цитата:
Сообщение от donc Посмотреть сообщение
Да и в сезон не лучше Они очень удобные + ластока сименс, а не зачуханные ЭР2Р/ЭР2Т, потому как этот серпантин выведет из себя любого, ходили бы почаще - цены бы не было.
Это точно. Серпантина не боятся изначально все приезжие. В принципе, если не укачивает, то по нему норм ехать. Вне сезона я от Джубги до Сочи за 3 часа доезжаю в умеренном темпе. В сезон стараюсь туда не ездить - пробки.

Мне за рулем хорошо, но дорога все равно утомляет немного. Жену никогда раньше не укачивало, но серпантин ее победил. После каждой дороги отлеживается день. Так что все индивидуально, и нужно сначала хорошо в это нырнуть, и понять, надо оно тебе или нет.
HeroFold вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо 2 пользователей:
Старый 19.10.2018, 12:29   #27
andrey90
100Partnerok.ru
 
Аватар для andrey90
 
Регистрация: 02.06.2011
Сообщений: 989
Репутация: 20114

По умолчанию Re: Сочи - покупка новостройки. Где и у кого?

Цитата:
Сообщение от paranormal Посмотреть сообщение
И GPS тут шалит, особенно в непогоду, может вести по городу ослиными тропами.
Что есть, то есть. Убер и Яндекс пару раз баблишко списывали будто меня с аэропорта возили, а по факту ехал с центра до Дагомыса. После жалобы пересчитывали, но осадочек остался.


По поводу жить там. Это еще та дичь! Влажность и жарилово, осенью дожди сильные и порой от них много бед. Весь бизнес крутится вокруг туристов, по сезону. В остальное время там просто нечего делать.
С недвижимостью можно круто влететь. Дом может оказаться построенным не там или не так или вообще без разрешения.
Я даже для отдыха сейчас не рассматриваю данный город. Море загажено в край, подхватить инфекцию при купании не просто легко, а очень легко.
andrey90 вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
Старый 19.10.2018, 13:18   #28
qilly
Академик
 
Аватар для qilly
 
Регистрация: 28.03.2008
Сообщений: 4,032
Репутация: 394552

По умолчанию Re: Сочи - покупка новостройки. Где и у кого?

HeroFold,
А уровень горнолыжки как оцениваете? Стоит ехать туда кататься? Подозреваю, что народа в сезон переполнено, а цены такие, что проще в Андорру скататься...
qilly вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.10.2018, 17:29   #29
HeroFold
Кандидат наук
 
Регистрация: 24.07.2009
Сообщений: 468
Репутация: 89396

По умолчанию Re: Сочи - покупка новостройки. Где и у кого?

Цитата:
Сообщение от qilly Посмотреть сообщение
HeroFold,
А уровень горнолыжки как оцениваете? Стоит ехать туда кататься? Подозреваю, что народа в сезон переполнено, а цены такие, что проще в Андорру скататься...
Горнолыжка у Красной поляны отличная. Я не катаюсь, но семьей часто выезжаем в те края гулять. Отзывы райдеров противоречивые: плюс за инфраструктуру, минус за цены. В самый пик (1-10 января) цены неадекватные: проживание в самих курортах, если не изменяет память, от 10 тыс в сутки за стандартный номер - это внизу. На верхних площадках дороже. После праздников, конец января - февраль, цены раза в два падают. Кушать в ресторанах дорого, но есть пара фаст-фудов и продуктовые магазины, бургерная в Розе хуторе есть относительно недорогая. Подешевле можно устроиться в Красной поляне (это поселок чуть недоезжая до горнолыжек), оттуда ездят бесплатные автобусы. Цены на ски-пасы смотрите на сайте курортов, по-моему больше 3000 руб в сутки на человека. Машиноместо в паркинге - 400 или 500 руб в сутки.

Короче, дорого. За эти деньги можно смотаться в европейские горнолыжные курорты. Но кто любит на авто путешествовать, обязательно стоит хотя бы раз съездить. Виды по дороге отличные! На территории комплексов есть развлечения на любой вкус - кино, катки для детей, бани. В Газпроме там аквапарк, с подогреваемым бассейном с видом на горы - купаться там зимой тоже можно, вот кстати камера:

https://sochi.camera/#/301
https://sochi.camera/#/300

Ну и остальные камеры там смотрите, по всему Сочи и пригородам.

Последний раз редактировалось HeroFold; 19.10.2018 в 18:31..
HeroFold вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо 3 пользователей:
Старый 19.10.2018, 19:24   #30
Бардо
Старый но ещё полезный
 
Аватар для Бардо
 
Регистрация: 01.12.2008
Адрес: Глубоко в джунглях...
Сообщений: 3,027
Репутация: 1669375
Отправить сообщение для Бардо с помощью ICQ Отправить сообщение для Бардо с помощью Skype™

По умолчанию Re: Сочи - покупка новостройки. Где и у кого?

Как страшно жить в Сочи. Спасибо за подробности - мой городок-гадюжник в Крыму теперь кажется мне гораздо уютнее.
Хотя этим летом и Крым просто умер от автомобильных пробок по направлению к любому морю. Да здравствует автохлам с материка!
__________________
Пишу статьи. skype olegbardo
Вкусная сосиска - в каждом тексте
Красиво веду каналы Яндекс Дзен
Бардо вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо 3 пользователей:
Ответ




Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход



Текущее время: 15:04. Часовой пояс GMT +3.

Регистрация Справка Календарь Поддержка Все разделы прочитаны