Инвестиции в недвижимость

1. Себестоимость строительства в значительной степени в рублях.

2. В себестоимости строительства очень серьезная коррупционная составляющая. Поскольку федеральное правительство явно борется с коррупцией, есть риски что снизится и коррупционная составляющая в себестоимости строительства.

3. В большинстве регионов (не во всех) на себестоимость строительства наценка ~100%.

4. Рассуждения типа "ну не может 40м2 бетонная нора в Самаре стоить как 150м2 вилла на берегу Средиземного моря" - вполне обоснованы.

Отсюда вывод, что застройщики цены сокращать могут. Вопрос захотят ли они это делать - это будет зависеть от спроса/предложения в конкретных регионах.

Тема "роста цен" уже давно обсуждается чуть ниже /ru/forum/870625

По Вашему вопросу - Ваш вариант (новостройка купленная почти перед сдачей и продаваемая сразу после сдачи - это дважды наименее выгодный вариант для инвестиций.

Так что рост скорее всего будет, но не потрясающий воображение. Если только не случится что-нибудь приятное в конкретно Вашем варианте - внезапно построят метро, район москвы расширят еще, построят отдельный съезд с кольцевой и т.д..

Судя по тому, что Вам ее не продать - ценник Вы выставили где-то "цена покупки + 30%", не меньше?

edogs, новостройка куплена "на фундаменте".

Регион - немосква.

Слова "вилла" и "150 м2" как то плохо сочетаются в одном предложении.

вряд ли оно поднимется, продолжайте сдавать, а там видно будет!

То что, в России искоренят коррупцию при строительстве – это фантастика.

Так что застройщики цены на новостройки не снизят.

В ближайший год скачка стоимости жилья не будет, так как население стало жить беднее.

Доходы не увеличились. Кто мог купить квартиры, те их уже купили.

Слышал прогнозы, что к лету 2015 года жилье даже подешевеет, так как не будет покупательского спроса.

По моему прогнозу рост цен на эконом жилье будет около 10% годовых.

В новостях писали, что на элитное жилье падение цен уже десятки процентов.

Если бы у меня были свободные деньги купил бы квартиру не раздумывая, так как деньги в квадратных метрах держать спокойнее, чем в бумажках.

River, куплена на фундаменте и ровно через год вы с квартирой(которую уже можно сдавать) и доками на нее?

Как по мне, то Вы счасливчик (с) мультик. :)

Хорошее вложение. Не спешите с продажей квартиры, при прочих равных условиях, через год-два-пять вы продадите эту квартиру, возможно по цене даже более высокой, если инфракстуктура района будет развиваться. А дивиденты за "ожидание" в виде арендной платы будет очень приятным бонусом. А там как дело пойдет, может сдавать будет интересней, чем продавать.

не Москва будет однозначно дешеветь, аренда - нормальный вариант решения вопроса, если не хотите фиксировать убытки

А что за новостройка-то? раз за год построили, сдали, передали - это что-нибудь максимум 5-этажное с парой подъездов? А раз так, значит это какой-то дальний уезд?

Тут возможны варианты и рост или падение цены в основном зависит от того как идут дела в уезде. Если оттуда все уезжают, то упадет - не вопрос, если приезжают - вырастет. В регионах, особенно мелких городах, другие принципы ценообразования немного - там ценники больше зависят от наличия работы.

"ГосИпотека" может повлиять на спрос. ИМХО. Как сильно не готов судить.