Покупка вторички подводные камни подскажите

Ну не то что в крупных, скорее "дорогие" квартиры / с неким ворохом проблем / ипотекой...

А в средней полосе с ценами ок 2 млн – и без риелторов, и без престраховок с расплатой при подписании + отъездом с деньгами на следующий день... и так десятилетиями.

Но про продажу с первого показа в спальном районе миллионника осенью 2015г мне однажды говорили (я некие услуги оказывал – скорее владельцам, чем риелторам, но пересекался с ними, скорее для адекватного их информирования... у них же с клиентами просто «перенасыщение» разговорное).

в мелких та же ситуация. глядя на объявления риэлторов продавец выставляет завышенную цену и получает или мизер или вообще отсутствие звонков. потом находится "помощник", у которого есть покупатель и при просмотре они заявляют цену даже ниже рынка, что бы подготовить клиента (даже 2 риэлтора могут ходить, играть театр). ну а потом находиться, кто дает больше от заявленной ранее и идет дожим клиента, что выше этой цены нереально что то продать...

Ваш риелтор – может быть полезен в условиях заметного давления риелтора другой стороны. Но старайтесь находить каких-то знакомых – кто не просто деньги зарабатывает, а относится к ситуации “как к своей”.. Иногда даже не обязательно присутствие, достаточно по воцАпу фотки договора переслать, подождать минут 15...

А фейковые объявы ещё перемешаны с повадками риелторов.

Например мне человек, погруженный в контекст – объяснял, почему риелторы могут не хотеть показывать (но это ещё до прояснения существания объекта): «Ты разговариваешь как-то не так, по его опыту... по мелким штрихам – ему показалось, что ты “турист”, и время на тебя тратить не надо, ведь самое долгое – это ездить показывать»...

модные фобии, для пополненья генотипа тараканов в головах:

Население закредитовано, ипотеки выплачивать не может или вот сейчас уже точно не сможет (и кредитные каникулы не помогут), и на некоторых сервисах объявлений уже часто попадаются квартиры с обременением от "Активов Сбербанка" и т.п.

Но почему-то слишком мало покупателей/продавцов боятся 'разврота сделок за 3 года' кредиторами при банкротстве заёмщиков.

Практики нету... но это 'пока'.

В ДКП формулировки как бы обтекаемые 'продавец гарантирует, что ему не известно о претензиях кредиторов... и сам не планирует банкротства'. На момент сделки это может быть и правдой... а завтра – узнал / не планировал, а тут пришли.

Как можно проверить конкретное лицо в РФ?

• http://fssprus.ru/ там поиск.
• на fssprus в исполнительном производстве – указан конкретный суд, попробовать поискать на сайте того суда и сайте апелляционной инстанции района/региона (но может быть инициалы другого лица совпадут, не всегда ФИО полностью, т.е. по каким-то признакам надо отсеивать), могут быть выложены тексты решений.
• Сервисы типа SudAkt могут содержать что-то, но не 100% всего, имеющегося на *.sudrf.ru и *.*.msudrf.ru
http://kad.arbitr.ru/

... дополняйте список

(конечно же юрист со всеми поисками справится лучше. А ещё у них есть свои сайты с более подробными объяснениями)

Народ скорее не любит суды.

Но можно искать тех, кто очень любит судиться, особенно с привлечением третьим лицом росреестра / органов опеки / чего-то ещё, смотрите – с кем спор (например с застройщиком – ну и ладно, а если с физиками, то читайте всё) и считайте вероятность суда с вами.

Даже юристы по своим личным конфликтам не очень любят судиться, ну раз в пару лет. Но для них – конфликты / изменения в законодательстве == деньги, они могут объяснить заблудшим 'когда вам было 13 лет, а родители приватизировали... то вас не так ... ваши права нарушены, можем представлять ваши интересы'.

богоносец, по поводу знакомых риэлторов обжигался уже. Обращаешься за помощью, причём говоришь что на общих основаниях, просто что бы надежно, а с тобой работают на спущенных рукавах... причём не с одним человеком проверено. Вот у них в мозгу заложено, что знакомые хотят на халяву или по скидке... но отдавать деньги до работы что бы кому то что то доказать я не привык... но ещё больше добивает, когда такие «знакомые» при встрече рассказывают, что дороже продали бы... желания общаться с такими пропадает совсем...

krav3c, да богоносец просто уже себя начал откровенно рекламировать. Обращайтесь мол к своим, а он типа свой, пишет что помогал и опыт имеет, копипастит псевдонаучные тексты. Докатились блин.

Обязательно юриста нанять для проверки всех документов, может выплысти такая лажа что сам никогда не додумаешься

Та как бы на данный момент недвижимость не интересна. Тем более на вторичке. Но если кто обратиться, интересно отзыв о своих почитать ;)

Там ФИО, дата рождения и место рождения.

Да и сам продавец мог жить в другом месте.

А сейчас и по исполнительной надписи могут взыскивать.

Это менталитет такой. Говорят как: в нормальных странах друг нанимает друга, чтобы тот мог на нем заработать, а не нести деньги кому-то чужому. У нас же нанимают друга, чтобы дал скидку или халяву, потому и отношение к работе будет соответствующее...

вы шутите

миллион ++ передавался наличными ??

ну блин вы даете

никто не несет никакой ответственности ни юристы ни натариусы..

нет никакого смысла кому то переплачивать в надежде что будет надежнее....

договоры купли продажи они стандартные - а вот когда начинается с этими договорами хероверть (обычно это типа выгодно тому кто будет кинут) вот и открывается лазейки мошенникам которой они и воспользуются ( частными т лавочками поменьше пользуйтесь - и меньше проблем будет ) если риелтор - а чо риелтер - релтер ищет покупателя а вот оформление сделки проведите в конторе "Мои документы" (госудраственой) за вам у реелтера это делать... хотя они на этом будут настаивать и даже типа по умолчанию и возьмут дороже к тому же (ну типа они чем дороже продали то ихнее ) (работа у них такая не нагребешь не получишь).... зачем , вы оговорите их сумму. - договор и после продажи отдаете эту сумму..

суть то в чем лоху диктуют правила по которым он и пляшет

а нелох играет по своим правилам и его тяжеловато потому кинуть

если вам много говорят как надо но а ваши слова игнорирурую навязывая свое - сразу посыл... дефицита то в услугах нет

коронная то фраза = вам никто не сделает (это уже от безысходности последние рывки надежды. но от людей недалекого ума)- ой бряхняяяяя это даже значит еще как сделают и лучше и дешевле!