Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Немного не так.

Во-первых, почему вы привязываетесь к РФ? Покупать недвижимость можно и в других странах, что намного интереснее.

Во-вторых, какие рубли на депозите? Я не верю в гривны, рубли, танге и т.д. Я верю в доллары, евро, франки и т.д. Поэтому депозит в СНГ валютах вообще не рассматриваю. Как и СНГ банки.

Не надо думать о сроке возврата. Покупая квартиру в центре Варшавы или в хорошем районе Берлина например, вы просто сохраняете свои деньги в надежном месте + будете получать небольшой доход от аренды.

Угу, и влетать на налогах с коммуналкой, а потом какая-нибудь внезапная реновация или другие крупные работы, на которые дом берет кредит :) Чтобы на недвижке зарабатывать, нужно только ей и заниматься. Не пойдет это все пассивной инвестицией, только как сохранение денег если.

Думал лучше купить. Теперь опять сомнения.

Ожидается кризис в 2020-2025 годах.

Кроме того два приятеля имеют деньги для покупки, но они снимают.

один вот в 2015 приехал, снимает. В итоге сэкономил около 2.5 лямов. Квартира подешевела с 10 до 6 , ещё и жкх включено в аренду в том числе амортизация дома и квартиры.

А за аренду отдал 2кк. А свободные деньги ещё вложил и получил ещё больше. Выходит снимать выгоднее...

Но куда тогда деньги вкладывать? Сайты? В 2-3 раз все упало за последние полгода. И если снимаешь, то просто может случиться так, что не хватит денег на аренду.. А банковский депозит лишь инфляцию перекрывает, и то не полностью.

Налоги с коммуналкой учтены в стоимости аренды) Как и везде. Причем там в отличии от нас все автоматизировано и просто.

По поводу реновации, ну так надо дом выбирать не в полностью убитом состоянии.

Но это явно больше:

Вставлю свои 5 копеек.

Это все мое личное мнение

Во первых кто-т о там писал квартиру купить до 3х млн. Где вы такие цены в Мск видели. Ликвидная квартира от 4,5 млн за 1 шку (не путать со студиями)

Покупать если то надо брать или новостройку, тут можно выиграть на продаже или вторичку но как-то покупая с дисконтом, иначе мысл брать по рыночной не и надеятся продать с прибылью через какое-то время, они же все одно временно будут расти / падать

Лично я за покупку квартиры в новостройке, потому что, в банке хранить 5 млн на депозите риск большой, все таки суммы не страхуются и тут геммор может быть, или можно делить на 5 банков конечно, в принципе что логично. но все же для меня лучше, надежная копилка в виде собственной квартиры

Про ее аренду, ну купил я ее допустим за 1млн, сдаю какой то время например по 10000.

Если даже цена на квартиру падает, я бы допустим через 6 месяцев продал за сумму покупки, итого, даже если квартира обесценивается эта, я бы как минимум все равно получил какую то прибыль.

Но пока я все что квартиры смотрел росли в цене. Но я повторюсь смотрю новостройки

nikki4
Судя по цене это квартира в Питере или Мск.
Это как так квартира потеряла в пол цены? Она находится в зоне боевых действий что ли? Или вы ее изначально купили в 2 раза по завышенной цене.

Если верить в везение, то лучше сразу инвестировать в лотерейные билеты. А если смотреть реалистично, то окупится не за 18 лет, а за 20. При планировании всегда лучше закладывать результаты хуже, чем на бумаге.

То есть вложить деньги неправильно, чтобы доходы с неправильных инвестиций уже вкладывать правильно 🤪

---------- Добавлено 31.05.2019 в 08:41 ----------

Я помню время, когда инфляция рубля была 25% в месяц, и никаких боевых действий не было. А сейчас, кстати, они есть.

msv09, а в новостной разве не нужно вкладывать дополнительно кроме покупки в ремонт, мебель и прочие затраты? Или застройщик уже со всем этим продает?

...а в истории РФ был аналогичный период, для таких допущений? Ну т.е. есть банк в котором за последние 15 лет депозит был 7% и не менялся?

---------- Добавлено 02.06.2019 в 14:22 ----------

ну т.е. есть где жить?

Квартиру лучше купить, только не в перегретых регионах, а выбрать город с крупным учебным заведением или большим притоком временно размещаемых, и купить там.

Например у нас в Твери можно взять под медакадемию за 2-3 ляма и индусы ее окупят потихоньку + в среднем там из бедных семей мало кто учится.

В ЕКБ в институтской части старая застройка, там должны быть цены адекватные, по идее.

Удомля там на станцию постоянно приезжают командировочные - автобусами

ну если рядом с институтом, то вряд ли можно ждать адекватные цены, даже в старой застройке. кто же будет так просто продавать корову, которая дает молоко ;)