Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

хоть в чем то плюсы от плохой демографической ситуации - молодежь имеет собственное жилье ;)

koketkade,

Rammstein выпустил альбом Rammstein.

Альбом Rammstein, в котором есть кадры с одной из площадей Херсона, должен выйти 17 мая.

так что Херсон рулит! ☝ ☝

Пока неизвестно, почему музыканты выбрали для своего видео этот спальный район Херсона.

Взято из:

https://fakty.ua/302749-rammstein-na-plocshadi-treh-shtykov-nemeckaya-gruppa-pokazala-v-klipe-ukrainskij-herson-video

Кокет, родной, где-ты?

Что там у вас с Томасом Куком?

Кого прикрыла твоя Европа?

Всё во благо, вероятно?

Расскажи, какой кризис в России, а какой в Европе, и как их сравнивать

И скажи, то туризм, а то кредиты 🍿

На днях смотрели цены на квартиры в питере.

То есть не просто статистику, которая зачастую достаточно кривая, т.к. могут вымываться определенные ценовые диапозоны, появляться новостройки, вторгаться дурацкие рекламы и т.д..

А реальные варианты реальных квартир.

Сравнивали с ситуацией 3 года назад.

Результат - студии и мелкие квартиры сильно подорожали, до 40%. Средние квартиры подорожали средне - порядка 30%. Большие около 20%.

Статистика за тот же период почему-то показывает около 20% - врет как сивый мерин, реальная ситуация мощнее.

Дешевых новостроек нет, даже у самого г-на достаточно высокий старт. Компенсируется льготной ипотекой, капиталами и прочим, но если льгот нет - то от цены офигеешь.

В центре хорошие варианты подорожали до 40%, плохие подорожали процентов на 10. Плохие это окна колодец или первый этаж или мигрантский район или проблемы с водой или жуткий траффик или еще что-то. Плохие раньше отлично годились бы под сдачу, но теперь аренду ужесточили и эти варианты уже не особо интересны.

В общем падение (валютное) 2014 года на цены квартир начало отыгрываться и по ходу рост цен только ускоряется, т.к. первые 2 года после кризиса движухи в рублях не было, а последний год цены особенно попёрли вверх - что и привлекло наше внимание.

Имхо - кто хотел квартиру - пора покупать.

... тому надо было покупать пару лет назад.. =)

Ну как сказать. Нам лениво сейчас искать старые посты, но где-то с полгода после кризиса мы ванговали что через года 3 цены попрут и будут переть достаточно активно пока не достигнут баксового эквивалента до кризиса + поправка на баксовую инфляцию.

Обосновывали тем, что россия так-то баксовая страна и рублевые цены не особо логичны, поэтому как только кризис поотпустит - подтянутся.

Цены поперли правда через 4 года, а не через 3, но тем не менее мнения своего мы не меняем и думаем что минимум 70% еще в недвиге будет, скажем в течении лет 5, что ощутимо выше депозитов.

Так что если учитывать этот фактор (который разумеется не гарантирован), то на данный момент квартиру купить умнее чем арендовать, даже с учетом ипотеки.

А если подождать еще 5-10 лет, то вырастут еще на 50% и вообще будет выгоднее покупать.

Видимо нам надо подождать еще 5-10 лет прежде чем Вы научитесь читать сообщения полностью.

Едоги, цены выросли из зв изменения финансирования застройщиков. Продажи упали брльше чем на половину. Все жилье берут по ипотеке. Есть колоссальный запас жилья у инвесторов, просто огромный.

Ну и прибавьте к этому неизбежность нефти по 37.

Я у себя в провинции вообще не сикаю.

Ммнус 10 проц от застройщика ч могу взять любую квартиру. Жду вот стррйку на одном интересном месте

Если у вас в Питере попер спрос из за туристов,тто иожет и надо хватать. В Амстердаме вон цены на недвигу растут вообще всегда.)

Вы о чем конкретно?

Если про то, что теперь надо через банк проводить, то из этого пшик получился. Застройщик продавший около 10% (точно не помним) квартир дальше может продавать просто по старому ДДУ. Ну дык сам у себя выкупает эти 10% и продает остальное как и раньше, вообще не повлияло ни на что.

Ипотека - дык туда льготных программ насовали, с учетом льготок ставка вплоть до 0 получается - чего бы не брать-то по ипотеке? А такая льготная ставка как раз надувает цены, т.к. одно дело взять за 6млн при 0 ставке, другое дело взять за 5млн при 12% ставке, первое при полной выплате выгоднее если че - но цену сразу задирает на 20%.

Не, ямы мы не рассматриваем. Говорили именно о квартирах.

Москвичей бы послушать кто с реальным рынком знаком. Москва всегда острее и быстрее реагирует.

Плюс питер еще имеет то искажение, что сейчас КОТ-ы заКАД-ные застроили уже на 146%, поэтому "дешевая халява" кончилась просто потому, что ее негде строить. Застройщики уходят в черту города. И вот тут получается фигня, с одной стороны предложения в городе становится больше, с другой стороны дешевых квартир становится меньше.

Еще прикол тоже, не знаем чисто питерский или как, в спальниках первые этажи 4-5 комнатные квартиры стали нарезать на студии 9-15 метровые и продавать, часть даже оформлены как отдельное жилье. В принципе отличная тема, тем более цены получаются даже ниже чем у студия в е-нях.