Во что инвестировали Вы?

Успешно проинвестировал в американскую недвижимость и банк, средняя доходность составила 29% в долларах при учете, что доллары были куплены по 32 с копейками.

И что, пользуется спросом? Или для сдачи в аренду?

прикидывали варианты инвестиций в строительство летних домиков под сдачу в аренду в соседней с нерезиновой областях...

интересно так выходит по прикидкам

"гостиничный" бизнес один из самых геморройных "в мире"

в принципе да, коттеджи иногда снимают даже и на свадьбу, и ценник за пару дней там весьма серьезный

только вот кто его "тушить" потом будет...

лето в средней полосе короткое - 3 максимум 4 месяца. А потом что? Домики простаивать будут? Не, это не вариант. Да ещё их надо будет поддерживать в жилом состоянии. Один гимор вместо заработка будет.

---------- Добавлено 12.10.2017 в 20:38 ----------

Тогда уж лучше построить одну мини-гостиницу, нормальную, зимнюю. Там если с местом угадаешь, то и зимой ездить будут, а не только летом.

не под гостиничный формат . именно на летний сезон сразу

---------- Добавлено 12.10.2017 в 19:06 ----------

ну так весна осень что сильно холодно? полгода в летнем домике прожить можно ... а если не щитовой а каркасник ставить, так и на круглогодичное можно заряжать со скидкой на межсезонье... хотя по деньгам раза в полтора а то и боле утянет а добавит ток копейку мелкую..

вопщем ток летние домики сезона за 3 отобьются вчистую -где еще в недвижке такие выхлопы?

Это с покупкой участка, коммуникациями и накладными расходами?

там есть платежеспособный спрос?

Есть вариант с загородными виллами в Тверской области, при том что управлять будут знающие люди — http://www.greengoldpark.ru/investitsii

Написано до 25% годовых. При этом в таблицах 10% годовых получается.

Да-да, конечно, люди готовы отдавать посторонним инвесторам 25% годовых :)

Сами взять кредит под 15, заработать 25 и 10 положить в карман не смогли догадаться :)

Если смотреть на проект объективно... 25 домиков на берегу озера, 9 из которых еще не проданы. Есть еще правда четыре 16-квартирных жилых дома, которые непонятно кому вперлись на таком расстоянии (речь идет о 330 км от МКАД).

Учитывая общий спад в загородной недвижимости + упрощение оформления земли (на таком расстоянии от Москвы нет проблем сформировать и оформить с нуля участок) - проект более чем сомнительный.

Варианта два:

а) Застройщик хочет все распродать и забить на проект болт.

б) Привлекает деньги под новое строительство, хотя в данный момент это очень сомнительное мероприятие.

Отчего доход? Сдача коттеджей в аренду уставшим от Москвы хипстерам/веганам. Не уверен что наберется таких много.

Плюс налоги на землю и коттедж ложатся на плечи счастливого инвестора (а учитывая нынешнюю кадастровую оценку - это совсем не гуд).

Насколько я в курсе подобные проекты стреляют только в 2 форматах:

1 - Под любителей покататься на лошадках и поскрести их какахи.

2 - Сауна, бухло, блэк джек и распутные дамы на лоне природы.

Все остальное обычно прогорает. Потому что дачники в такие места не ездят, а любители побродить в соснах, покормить облезшую белку, да пожарить шашлык на берегу озера - получают это нахаляву.

Да и цена... 6 600 000 рублей за "виллу", которая выглядит как 3 спаренных строительных бытовки, площадью 60 м2 это реально дохрена.