Сдать коммерческую недвижку через соц сети

Гео таргетинг да, нацелить на рынки нормально.

Помещение под салон красоты - аудиторию лучше брать не в группах о ногтях, красоте и прочем (там по большей части те кто пользуются услугами), а брать админов этих групп, группы с обучением ногтевому сервису, парикмахеров, и т.п.

А куда вести людей, это зависит от того как оформлен сайт или группа. Но самый лучший вариант, это не гадать а протестировать. Пустить трафик на группу, а потом на сайт и посмотреть, где лучше конверсия.

Как делать промо-посты, какую делать картинку, текст можно посмотреть здесь - https://postmonitor.ru.

Вот пример как это выглядит: http://joxi.ru/krDL3eKSEYPDOr (красным выделено объявление по сдаче помещения).

Нужен спец кто все настроит. Сколько ему оплатить за такое?

Лучше искать спеца по кейсам. Кейсы можно найти в гуппах ВКонтакте про СММ и таргет.

Оплата в пределах 5-10 тыс руб., соответственно, плюс бюджет на саму рекламную кампанию.