- Поисковые системы
- Практика оптимизации
- Трафик для сайтов
- Монетизация сайтов
- Сайтостроение
- Социальный Маркетинг
- Общение профессионалов
- Биржа и продажа
- Финансовые объявления
- Работа на постоянной основе
- Сайты - покупка, продажа
- Соцсети: страницы, группы, приложения
- Сайты без доменов
- Трафик, тизерная и баннерная реклама
- Продажа, оценка, регистрация доменов
- Ссылки - обмен, покупка, продажа
- Программы и скрипты
- Размещение статей
- Инфопродукты
- Прочие цифровые товары
- Работа и услуги для вебмастера
- Оптимизация, продвижение и аудит
- Ведение рекламных кампаний
- Услуги в области SMM
- Программирование
- Администрирование серверов и сайтов
- Прокси, ВПН, анонимайзеры, IP
- Платное обучение, вебинары
- Регистрация в каталогах
- Копирайтинг, переводы
- Дизайн
- Usability: консультации и аудит
- Изготовление сайтов
- Наполнение сайтов
- Прочие услуги
- Не про работу
если цена продажи ниже 0.7*кадастровую, то считают по 0.7*кадастровую.
Объясни, если понимаешь
Вот я сейчас слежу на торгах по банкротству за квартирой больше 100 метров, она принадлежала одному крутому человеку, у него были магазины, кафе, склады - дофига всего, и кредитов дохерища. Он строил 5-этажный дом жилой, все квартиры продал, но не достроил ( не сделал работы внутри дома, так он стоит под крышей), объявил себя банкротом почему-то и всё пошло с молотка у него. Выставляют на несколько месяцев на обратный аук - цена падает каждый 7 дней на 5%, пока кто-то не купит.
Ну, короче, цена уже намного ниже(примерно 25%) кадастровой, а нижняя возможная - примерно 50% от кадастровой.
Если(к примеру) я её куплю на нижней планке(что вряд ли конечно), у меня в договоре купли-продажи будет стоять 70% на покупке что-ле? 😂
С другой стороны, кто сходу перепродает этих проблемных банкротов +20%, но ниже кадастра, тот влетит на повышенные налоги получается?
Если(к примеру) я её куплю на нижней планке(что вряд ли конечно), у меня в договоре купли-продажи будет стоять 70% на покупке что-ле?
в договоре за сколько купишь будет стоять конечно)
С другой стороны, кто сходу перепродает этих проблемных банкротов +20%, но ниже кадастра, тот влетит на повышенные налоги получается?
ну влетит вот как-то так получается (0.7*кадастровую минус цена покупки )* 13%. хотя, лучше все же уточнить не на 100% уверен что именно так. ну а так-то еще можно кадастровую цену оспорить.
SiriuS, а ты в банкротные квартиры не пробовал влезть? С юристами дружишь? Там цены оченно интересные бывают, но квартиры стопро с обременениями ( не только залог в банке, но прописаны дети и пр) и долгами за комуналку хз за сколько месяцев/лет. Надо спецу копать историю. Если посудиться и снять всё/ списать всё, можно и х2 сделать
В принципе если обременения зависнут, можно под сдачу, если взять нахаляву.
Я эту тему рассматривал и сейчас полностью не отметаю, но она очень сложная, точно могу сказать не нужно связываться с квартирами где живут люди, новостройки в черновом или чистовом варианте без ремонта и жильцов подумать можно. Но есть прецеденты когда оспаривались такие сделки в последствии.
Я стараюсь покупать срочные продажи ниже цены застройщика, со старыми квартирами был опыт, но не очень понравилось как раз женщина взяла ипотеку и не смогла платить мы за неё погасили ипотеку и она нам продала квартиру, покупали за 3 млн.руб. продали спустя почти 5 месяцев за 3450 тогда брали на 5-х человек, я 1000 т.р. вносил мои компаньоны по 500 т.р. первая совместная покупка у нас была 4 года назад откатывали систему, могли в принципе чуть позже и дороже продать, но наступало лето и некоторым участникам нужно было разъезжаться поэтому цену снизили и отдали, так планировали за 3600 продать.
Если человек занимается этим профессионально и просчитывает свои шаги, то почему бы и нет. Если просто решили скинуться и купить квартиру, то риск попасть гораздо больше
Пару раз пробовал такое вот "совместное вложение", зарёкся. Это хуже чем в долго давать...
Если есть финансы на самостоятельную покупку то конечно она даёт больше свобод и простора. Часто совместные инвестиции применяют в двух случаях когда не хватает на покупку объекта недвижимости и когда есть желание диверсифицировать свои вложения.
Если есть финансы на самостоятельную покупку то конечно она даёт больше свобод и простора. Часто совместные инвестиции применяют в двух случаях когда не хватает на покупку объекта недвижимости и когда есть желание диверсифицировать свои вложения.
Если каждый имеет право голоса, и вправду беда получится
Тут на смарте выкладывали картинку, истинные барыги все поржали:)
Бывает, что ответа как бы и нет. Или у каждого он свой.
Если под сдачу объект - это одно
А если под реализацию.. Скинули, а цена сразу +40%, хотя стояла колом... А я говорил..... 😂
А если за баксы взяли, а они +20% через месяц ... Эй-ей-ехэхэхй:kozak:
Если каждый имеет право голоса, и вправду беда получится
Мы договариваемся сразу, что по любым вопросам голосуем и делаем так как считает правильным более 50%, не разу с этим проблем не было. Один раз была накладка при покупке объекта, продавец после того как все приехали на сделку решил повысить цену и один из участников отказался идти на поводу у продавца.
Налог платится с разницы (прибыли) между покупкой и продажей недвижимости. Если стоила квартира 5.000.000 рублей и продаёте вы её за 6.000.000 рублей, то уплачиваете налог 130.000 рублей (13% с 1 млн.руб. прибыли) если же квартиру купили за 5 млн.руб. и так уж получилось, продали опять за 5 млн.руб. то налог платить не нужно.
или налог делить пополам с покупателем\продавцом. иногда и на такое идет вторая сторона :)
majordon, подскажите тогда куда вкладывать, если недвига на сегодняшний день как я понял табу?
А это зависит от ваших умений и знаний. Вы можете вложить в производство гвоздей для своего региона и поднять 100% прибыли, а можете вложить в акции Эпл и потерять всё. Я бы всем рекомендовал пока не вкладывать, а накоплять в дол и евро, дождаться нового мирового кризиса и выгодно вложится. Если разбираетесь в ценных бумагах, то в них. Кризис начнется в 19-20 году, до СНГ дойдет позже.
А вообще, большие деньги делают на бедных.
а накоплять в дол и евро
И самое главное, по первой заповеди доллерастов, валюту нужно брать по любому курсу, потому что вторая их заповедь гласит, купил валюту, потерял 20%, зато спокоен