Инвестиции в недвижимость под 12% годовых

Что Вам не нравится в графике за последний год после фразы текстом про последний год?

Вы определитесь какой период анализируете, т.к. график который Вы привели - с 2000 года, это 20 лет.

Дада, конечно.

Каширин, поменял 30 баксы, потом купил по 70 обратно прибыль хорошая?

Комиссия за продажу на вторичном рынке 0.5-1%, 1% комиссия за обслуживания. %8-2% = 6%. Выходит около 5-7%. При скачках курса с 65 до 75, это похоже на высокий риск. Тем более в СМИ написано что ОФЗ нельзя использовать как залог для выдачи кредитов.

edogs:
Что Вам не нравится в графике за последний год после фразы текстом про последний год?




Вы определитесь какой период анализируете, т.к. график который Вы привели - с 2000 года, это 20 лет.

Дада, конечно.

Например, в 2010 году можно было купить контейнер погрузить в корабль с презервативами Китайскими или Американскими и продать с наценкой 7-15% в USD. Сделать так пару раз в год. За 1 год, ну или за 2 года, с 80 до 120 можно было на расслабоне. Зачем ждать 10-30 лет? :)

Вы не работали в этой теме, не знаете всех подводных камней, не рассчитали все тонкости и риски - но зато уже готовы взять денег в долг на 5 квартир!

К успеху идете, что :D

Бизнес в долг делать - гиблое дело, у кого деньги есть в таких количествах - сами неплохо знают куда их вложить.

Беларусь страна в целом хорошая, я сам тут живу. Но прелести жизни могут резко закончится с введением нового налога или правил по сдаче квартир. Как в РБ вводятся новые законы, я думаю пояснять не надо - одна роспись и готово. И будете вы платить не 3% а 35%, и рентабельность исчезнет, а долг на 5 квартир останется :)

rtyug, расскажите нам, сколько контейнеров с презервативами вы лично продали?

Я купил не много другие по цене минимум на 15%-35% дешевле на рынке и дешевле чем у барыг. А есть товарищи, которые, некоторый товары, который реально завозят контейнерами. Даже, если я снижу цену, то риски маленькие и обороты большие. Не нужно вкладывать и ждать 10-20 лет пока цена выростит. Если Вы берете много, то завод делает скидки. Ну если контейнеры брать, но надо как в покере делать ставки, быть 100% уверенным что это можно будет продать :) 😕☝☝ 🙅🙅

UPD: риски есть всегда, если возить самолетом, то при небольшом бюджете оборот будет от 1млн$ и больше. Самолет завозит за 5-7 дней, постоянно надо будет закупатся. Надо заниматься этим, думать как отмывать бабки.

мда... не густо получается. неужели всего в 2 раза разница между постоянной и посуточной арендой? вроде как туристический город. или на постоянную аренду слишком завышена цена?!

Разница между посуточной и постоянной примерно в 3-4 раза (если сдавать с лицензией, а не в черную), но у южных городов с посуточной арендой другая проблема - во внесезон на нее примерно нулевой спрос. Поэтому это выглядит так - либо 300 евро в месяц круглый год, либо 1000 евро в месяц на посуточной но всего 4 месяца.

edogs, даже внесезона народ ездит отдыхать. да, цену придется понизить, но спрос хоть какой то, но есть. или организовывать туры (подбирать дешевые авиабилеты и организовывать отдых межсезонье) :)

Во первых - читайте тему внимательнее, я сдаю жилье уже третий год и по этому в теме.

Во вторых - я плачу 16% а не 3%, я сдаю от юр лица и меня все устраивает по налогам.

Ну и в третьих - квартиры в любой момент можно продать и не ниже цены покупки

Вне сезона цена падает до себестоимости просто, т.к. вместо 10 человек на 9 квартир получается 10 квартир на 1 человека. Квартиранты жрут электричество, воду, постельное белье, полотенца... за ними надо что бы кто-то пришел и убрался. Сдаешь квартиру за 10 евро в сутки - 20 евро в сутки накладных расходов, смысл вообще?