Купить квартиру или открыть счет в банке? Часть 2.

Десять лет назад, русские, продав свою квартиру в городе-миллионнике могли купить 2 квартиры в Варне или даже 3 в Бургасе на берегу Черного моря. А, что сейчас? Обнищали! У многих нет денег даже на содержание этих «болгарских» квартир. Теперь продают хаты за 3 копейки. Если деньги есть, то самое время покупать такие хаты!

От них нет толку.

Дада, мы Вас поняли,  на данных из прошлого всегда можно подобрать недвиимость которую БЫЛО выгодно покупать и сдавать в аренду. Через несколько лет Вы спросите "зачем брать польшу, нидерланды" и предложите взять что-нибудь еще. Это типичная "ошибка выжившего" в худшем ее проявлении. Все на самом деле наоборот, те страны где падения цен не было - его не было потому что его не было ЕЩЕ.

В премиуме не сильно лучше, т.к. спрос на него меньше.
Квартиру сдавать в европе можно, но все басни про доход - они исключительно с сайтов-лендингов по продажам этой недвижимости.
В реальности это не то что бы нерешаемый гимор, просто это не особо выгодный гимор. Очень легко встрять на жильца, который 3 месяца поплатит, а потом 2 года его по судам выгонять будешь, попутно платя за него коммуналку. Это ведь даже не оккупасы испанские, это сам квартиру сдал, а регуриуется там все в пользу арендатора практически.

Мало того, казино это сильно одностороннее. Нотариусу 3% отдай, агентству 3% отдай, налог с покупки 7% отстегни, годовой налог и страховку 1% отдай, коммуналка даже на пустующую квартиру пара сотен евро легко - считай еще 3% в год от цены квартиры, банку не забудь отдать за обслуживание счета и перевод (еще пару процентов).
При продаже - заплатил опять же нотариусу, агентству и налог. Плюс цена оформления документов.Короче приезжаешь со 100к в европу, покупаешь квартиру за 80, на следующий день хочешь ее продать - на руки получишь 70. Вот и считай сколько времени эти 42% будешь копить с аренды, что бы хотя бы в ноль выйти.

Т.е. фактически приобретение недвижимости нужно рассматривать как бизнес со входом но без выхода, т.к. доход конечно какой-то будет капать, но отбить деньги назад или вернуть их - можно забыть.

Есть кстати сайтик где показывается перегретость недвиги в плане цен и аренды. Адреса не помним уже. Практически по всей европе индекс х2 х3, особенно скандинавия, германия, нидерланды те же. Кому надо нагуглит.

Просто болгария это россия 90-тых уже лет 20, при чем не россия как таковая, а подвид крымских фавелл в антураже 90-тых. Когда народ покупал, исходил из того что все нормализуется и страна приподнимется, но нет. Как был 20 лет назад п-ц так и есть сейчас.
А избавляются от этих квартир сейчас не потому что обнищали, а потому что уровень то личный у людей за 20 лет подняля и та болгарская помойка которая в 90-тых по сравнению с россией казалась раем - теперь кажется трэшем.

Да. Получается, ставка не сыграла, вот и всё.

несколько раз покупались квартиры, так вот те, что покупались до 2004-2005 если пересчитать на валюту - еще в цене

та, что покупалась позднее - скатилась процентов на 25% и теперь даже нежилые помещения (некоторые ) выставляют по цене жилого - сдать не могут

квартиры падают и будут падать

если только такие новостройки или районы где проведут метро в ближайшем будущем - есть смысл рассматривать

Посмотрел у себя район, у меня все дома вокруг - 29-32 года. Ну я-то не против, мне шум и срач нафиг не нужен, не говоря уже про муравейники рядом, закрывающие солнце.

Предложение от пика https://www.cian.ru/sale/flat/249798280/

23 год сдачи, до метро пешком не дойдешь, по соседству следственный изолятор с громкоговорителем на всю округу (был даже такой видос). И вся эта радость всего за 261 тысячу за квадрат 👍 Все продано.

Ага. В питере особенно:)))) Некоторые метро, что должны были еще в 95 году сдать, недавно перенесли на 2035. Жжжжжждите.
Да и с точностью тоже лол. Шушары планировали посреди Шушар сделать, народ радовался что ппц, т.к. из района вообще не выехать, не вьехать, плюс это считай загород. И что? А сделали его километрах в 10 и туда добраться нереально, сделали практически в пустом месте - посреди заводов. Толку от этого метро шушары жителям нынешних шушар примерно ноль, до других метро быстрее:)

Россия – это не только Москва, Питер и Сочи! Если сравнивать «остальную» часть России – это уровень Гондураса, примерно. России до уровня «болгарских помоек», еще как до Луны.

Проникся рекламой болгарских посредников и видео с ютуба? 😀 Купить квартиру в Болгарии можешь, если будешь в ней жить и будешь зарабатывать не из Болгарии, в остальных случаях такое жилье - головняк.