Инвестиции в недвижимость на курорте

в Геленджике не меньше в 16г в сезон приносила, мест вообще не было

из главных минусов-удаленность, какими бы не были упр компании, но дурить все равно будут

но если живете в Тае, то вариант

Имхо, проблема как минимум в том, что вы не будете 100% владельцем по тайским законам.

т.е. в любо момент могут прийти и попросить "освободит апартаменты"?

В данном случае вы не правы. Иностранцу нельзя владеть только землёй (и соответсвенно домом, которой на этой земле стоит), а с апартаментами в кондо такой проблемы вообще нет, кроме ограничения, что 51% квартир должно принадлежать гражданам таиланда. Апартаменты можно купить как в Leasehold (аренда на 30 лет + 2 продления по 30), так и Freehold (собственность).

---------- Добавлено 18.02.2017 в 16:29 ----------

Нет конечно. Выше отписал.

Отсюда два вопроса.

1. Завтра король скажет - мы сносим вот эти здания и строим тут храмы. Что делать? Вы никак не защищены, учитывая, что земля вам не принадлежит. А кто кстати владеет землей, на которой стоит дом? Не сможет ли этот владелец через 5 лет вдруг снести все постройки под свои нужды?

2. Имея квартиру можно претендовать на долгосрочную визу хотя бы или что-то подобное? Может еще скажете где можно посмотреть возможные варианты? Наверное в этом деле тоже много мошенников, как у нас, и складываться в стройку на этапе котлована достаточно рискованно?

1. От подобных гипотетических рисков никто и нигде не защищён. Например, завтра все банковские счета россиян могут объединить в один государственный, а ща личное обогащение придумать статью. Все может быть, да :) Землёй владеет УК, а ей в свою очередь собственники жилья.

2. Владея жильём на визу претендовать нельзя. Риэлторских компаний тут много, но я ездил и смотрел объекты сам. Стройка тут отличается от нашей и о случаях мошенничества я не слышал. Тут очень дорогая земля, поэтому не знаю ещё случаев, чтобы что-то не достроили. Был 1 случай когда задержали срок сдачи на 3 года (объект перекупали англичане и затем продали назад тайцам, которые достроили). Строят тут очень быстро, кстати. Из вариантов на мой взгляд лучше всего в пешей доступности до моря.

P.S. Относительно дорогой земли есть лайфхак для Питера - в центре всегда достраивают здания :)

---------- Добавлено 19.02.2017 в 14:38 ----------

По объектам присматривал в 1 км от моря. 31 м2 выходил на 2,750,000 бат (4,6 млн. руб.) это сдача Q3 2019. В высокий сезон ценник на такое жильё около 40к бат за месяц и около 30к в не сезон.

Думаю, никаких подводных камней не будет. Будете получать свои честные 12% годовых, имя весь геморрой. Или 7% без геморроя.

ну ну. 1. дофига дорого за такой метраж. 2. какойто ценник обозначен конский за съем такого метража. в реале на пополам надо поделить. срок сдачи - через 2 года? то есть 2 года доход 0, а значит уже ни о каких 12% речи не идет. ну и тд и тп.

какие угодно.

1. например понастроят столько, что некому будет снимать. что привлекательная недвижка сегодня превращается в унылое говно завтра.

2. экономика. 3 года назад была куча россиян, сдавали хрущи в москве и жили в тае. теперь их нет. тоже самое может произойти с европой например. в горизонте 10 лет (а именно столько будет ТОЛЬКО отбиваться ваша недвига) и не такое может случиться.

3. зачем все это когда в питере те же 10%, а то и 20% можно делать.

Трешку на Петроградке --> хостел? Или как по-другому сделать 20%, даже не сделать, а делать?