Продажа недвиги в РФ, налоги

Хм, вполне возможно там обычные граждане чисто побочно попали.

Кгхм. Занимаюсь инвестирование в квартиры. Дам точные ответы) Для простоты кое что скопирую из интернета выражения которые на 100% отвечают истине.

"Имущественный вычет. В этом случае размером имущественного вычета является сумма в 1 млн. рублей, который вычитают из стоимости квартиры, а затем – умножают на 13% налоговой ставки.

Расчет по формуле «доходы – расходы». В данной ситуации возможно не применять налоговые вычеты, уменьшая вместо этого доход, получаемый от продажи квартиры. То есть расходы, затраченные на приобретение указанного вида недвижимости, можно будет вычесть из дохода от продажи данного объекта."

и вот цитата

"Теперь при расчетах учитывается кадастровая стоимость недвижимости

Кроме того, с 2016 года, необходимо брать во внимание кадастровую стоимость жилья. Сумма, подлежащая налогообложению – максимальная величина:

Либо договорная цена

Либо кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7

Другими словами необходимо сравнить цену, по которой квартиру продали и ее фактической кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. Платить налог нужно с наибольшего из этих значений."

Т.е. берется кадастровая

1. Оплачиваться будет 13% НДФЛ с разницы ( Стоимость продажи минус либо кадастровая стоимости, либо с продажной если она выше). Кадастровую стоимость ввели как раз от противодействия умников - договор на 1млн и до свидания.

2. Если вы ОФИЦИАЛЬНО возьмете деньги по договору неотделимых улучшений ( К примеру в ипотеку квартиру продали) - то за эту разницу так же прилетит 13% НДФЛ. + надо сравнивать с кадастровой ценой, будет ли выгода.

3. Несмотря на то что прибыли могло и не быть получено, декларацию придется сдать, нулевую. Тут правда цена ошибка смешная, но сейчас за каждый пук требуют нулевку сдавать хотя бы.

4. Для системной экономии налогов на купле/продажи квартир надо открывать юр лицо на доходах-расходах, но этот форум не о риэлтерстве вроде как :) Но все же если есть ИП на усн15%, то можно по шустренькому внести ОКВЭДы, и расходами закрыть разницу, что б свести все к 1% с оборота.

Ну а что с 3 | 5 лет владения для без-налогов?

И? Вы когда-нибудь видели чтобы продавали по цене кадастра? Уж на вторичке можно забыть об этом. На первичке больше всего любят брать в ипотеку, им там пофигу.

---------- Добавлено 14.06.2017 в 21:41 ----------

Я думал такие идиоты только машины покупают.

Ну договора-то два в таких случаях. Один ДКП на миллион и еще один на недостающую сумму (формулируют его по разному). Проблемы при такой схеме возможны в очень редких случаях.

Не уверен, что я Вас правильно понимаю.

Какая разница первичка или вторичка в вопросе налооблажения за квартиру?

Ты что у физика покупаешь с рук, что у застройщика платишь налог. Если за нал и цену занижаете, то с кадастровой по формуле. Если по Ипотеке, т.е. за безнал, то по полной цене сейчас все идет +-. И собственник в случаи чего НДФЛ платит.

нулевую надо все равно

По 3/5 годам не надо.

Нужно только если 1млн или нет дохода.

Куплено (и зарегистрировано) до 2016 - 3 года, после 2016 (включительно) - 5 лет.