Инвестировать в новостройки можно по разному. Рассмотрим плюсы и минусы. Да, пишу о Москве и Московской области. Как в других регионах - не знаю.
1. вариант. Покупаем квартиру на начальной стадии и продаем после принятия госкомиссией. Обычно это занимает полтора-два года. Цена за это время вырастает процентов на 30. То есть доход за год примерно 15%. При этом есть риски, что стройка зависнет.
2. Покупаем почти готовую квартиру. Через полгода ее принимает госкомиссия. Цена вырастает на 10% При удаче можно такую сделку провернуть два раза за год. Доход примерно 20%. Сложные проценты я не учитываю, так как цифры близки к реальным, но все же не совсем точные.
Продолжение следует---------- Добавлено 11.10.2015 в 18:28 ----------Продолжаю о новостройках
3 вариант. Купить готовую квартиру и сдавать ее в аренду. Это дает примерно 5% (максимум 7%) годовых. То есть если квартира стоит 5 000 000, то за год арендная плата будет от 250 000 до 350 000 тысяч. При этом при смене жильцов надо будет сделать хоть небольшой ремонт и минимум месяц не получать доход. К этим процентам можно добавить проценты подорожания самой квартиры. Хотя точных данных нет, но вот сейчас квартиры даже в рублях не дорожают. Что будет дальше, можно только гадать
4 вариант. Берем квартиру в ипотеку. Как только квартира готова, начинаем ее сдавать. Вот реальный удачный пример В Химках знакомые купили квартиру за 4 500 000 по ипотеке. Еще вложили 600 000 в ремонт и мебель. Теперь сдают за 35 000. в месяц За ипотеку платят 40 000 в месяц. То есть сумму чуть больше. Выгодно ли это? Не уверен, что это хорошая инвестиция.
Продолжение следует---------- Добавлено 11.10.2015 в 18:32 ----------Продолжаю
Продолжаю.
5 вариант. Покупаем квартиру (лучше в ипотеку) и делаем из нее хостел или студии. Арендный доход вырастает в полтора - два раза. Но этим надо заниматься. Если будет хостел - то это уже не инвестиции, а отдельный бизнес.
6 вариант. Сдаем квартиру посуточно. Тоже прибыль раза в 2 больше, чем при сдаче в обычную аренду, то есть до 15 процентов годовых. Но это тоже отдельный бизнес - надо, чтобы убирали в квартире, меняли белье и так далее.
Вот, наверно, и бизнесе с недвижимостью все
Яндекс может обнулить ТИЦ если, например, на сайт перестанут ссылаться долгое время. Ну и еще какие-то штрафные санкции есть. А самому просто изменить ТИЦ нельзя.
Если есть ссылка на сайт - это нормально. Представьте, что статью чуть чуть поправили и вообще без ссылки разместили. И сказать против ничего нельзя, и для Вас вообще никакой ссылки. У меня книги так размещали, ничего не переделывая и не указывая автора. Жизнь такая.
Известный анекдот "Работает - не трогай". Думаю, что лучше новый сайт, а старый не трогать. Просто на старом вставить нужные ссылки
Чтобы не было плагиата, помогает также замена прописных букв на заглавные. Такую замену, похоже, не проверяют.
А если начнут кидать кучу ссылок, то и ТИЦ могут понизить. НУ мне так говорили знакомые. Обычно они бывали правы.
Как я понял, никаких конкретных сроков изменения ТИЦ нет. И правила изменения строго не описаны.Вел анализ ТИЦ нашей фирмы полгода, но почему он меняется ( вобе стороны) так и не понял
