- Поисковые системы
- Практика оптимизации
- Трафик для сайтов
- Монетизация сайтов
- Сайтостроение
- Социальный Маркетинг
- Общение профессионалов
- Биржа и продажа
- Финансовые объявления
- Работа на постоянной основе
- Сайты - покупка, продажа
- Соцсети: страницы, группы, приложения
- Сайты без доменов
- Трафик, тизерная и баннерная реклама
- Продажа, оценка, регистрация доменов
- Ссылки - обмен, покупка, продажа
- Программы и скрипты
- Размещение статей
- Инфопродукты
- Прочие цифровые товары
- Работа и услуги для вебмастера
- Оптимизация, продвижение и аудит
- Ведение рекламных кампаний
- Услуги в области SMM
- Программирование
- Администрирование серверов и сайтов
- Прокси, ВПН, анонимайзеры, IP
- Платное обучение, вебинары
- Регистрация в каталогах
- Копирайтинг, переводы
- Дизайн
- Usability: консультации и аудит
- Изготовление сайтов
- Наполнение сайтов
- Прочие услуги
- Не про работу
Маркетинг для шоколадной фабрики. На 34% выше средний чек
Через устранение узких мест
Оксана Мамчуева
В большинстве случаев стоимость аренды жилья, примерно равна величине выплаты по кредиту.
Не знаю за большинство случаев, но могу сказать по тому что смотрел сам.
Цена аренды меньше стоимости процентов банку. Это в случае 50% предоплаты. Проценты бешеные, условия конские, в конечном счете набегает переплата еще на одну-две квартиры.
Брать на таких условиях авто "на каждый день" это бугага и инфантилизм. Лично я не вижу никаких проблем при стабильном доходе но отсутствии накоплений в том, чтобы начать со старой девятки, меняя раз полгода на что-то получше.
---------- Добавлено 04.12.2016 в 14:56 ----------
Уменьшение %% по ипотеке в плане гашения основного долга компенсируется тем, что откладываемые деньги Вы кладете на депозит и получаете с них проценты. Т,е. с одной стороны Вы платите меньше процентов по ипотеке в ипотечном варианте, с другой стороны получаете больше процентов с депозитов в арендном варианте.
Я думал точно так же в 2012 (кажется) году. А потом пришел примерно 2014 и оказалось что не нужно много думать, это вредно для психического здоровья 😂
В большинстве случаев стоимость аренды минимум в 2 раза выше, если речь про РФ.
Эти "рекламы ипотеки от маркетологов" много раз опровергалось. Вкратце изложим еще раз.
Аренда - 6% годовых. Ипотека/депозит - 12% годовых.
Т.е. "отдавать денег кому-то другому" в случае ипотеки Вы будете в 2 раза больше, чем живя на съемной квартире, ведь проценты это то же самое "дарение" денег другому. Ипотека *** не беспроцентная рассрочка, ипотека это кредит.
Пример. Допустим квартира за 5млн. После покупки еды у Вас остается 55 тысяч.
Аренда: 25к выкинули на аренду, 30 откладываете на квартиру (в кубышку).
Ипотека: 50к выкинули на проценты, 5к вкладываете в квартиру (гашением основного долга).
Простая математика - считайте где Вы накопите быстрее, вкладывая в квартиру 30к (в аренде) или 5к (в ипотеке) :)
Уменьшение %% по ипотеке в плане гашения основного долга компенсируется тем, что откладываемые деньги Вы кладете на депозит и получаете с них проценты. Т,е. с одной стороны Вы платите меньше процентов по ипотеке в ипотечном варианте, с другой стороны получаете больше процентов с депозитов в арендном варианте.
Все что вы описали справедливо скорее для Москвы или Питера в регионах другие расклады. Вы серьёзно думаете что в регионах, у большинства по крайней мере, после покупки еды останется сумма на снять квартиру и положить в банк? Там остается сумма которую или за квартиру отдать или ипотеку оплатить. Какие 55 тысяч после всего? Дай бог тысяч 20-25 на все про все. Ваши вычисления конечно хороши, но денег тупо нет что-то там на депозит вложить.
Аренда квартиры однокомнатной - 8000 руб. в месяц.
Ипотека 10.000 руб. в месяц
Стоимость однушки типа студии метров 25 - 1 200 000 руб., что-то побольше дороже, от 1.500.000 руб.
Откладывая по 10.000 руб., платя аренду, мы будем копить 120 месяцев, сумма 12*10*18 = 2.160.000 руб. за 10 лет
Оплачивая ипотеку мы выплатим ипотеку лет за 8, если те же 18.000 в месяц отдавать. Сумма 1.800.000 руб.
Но стоимость аренды растет, а ипотека не факт.
Ребят, обьясните. В чем прикол, чтобы влезть в кредит, но непременно машину купить? Дом, квартиру, кусок земли крутой - это понятно, это и в долг и в кредит брать можно и нужно. Но машину. Не пойму, может чего мимо пропускаю, живу неправильно?
Накопить - сложно. Выплачивать каждый месяц сколько-то - несложно. Прикол в том, что ездишь на хорошей машине прямо сейчас. Это если говорим про качество машины. Если про наличие - то тут всё зависит от многих факторов. Я не уверен, что стал бы покупать машину, тем более в кредит, не имея детей - убер рулит.
"Дом, квартиру, кусок земли крутой" - вот это всё мне гораздо менее понятно, чем машина. Суммы большие, а срок окупаемости недвижимости - совершенно невменяемый; если есть деньги, имхо лучше арендовать за ту же ежемесячную цену что-то уровнем повыше - больше счастья будет.
Я думал точно так же в 2012 (кажется) году. А потом пришел примерно 2014 и оказалось что не нужно много думать, это вредно для психического здоровья 😂
А что случилось-то?
В 2012 можно было взять ипотеку под 12%, а свободные деньги положить под те же 12% на депозит, при этом в 2014 переложив их на депозит под 24%, параллельно платя все те же 12% по ипотеке. Так что мы не вполне понимаем о чем тут речь:)
Все что вы описали справедливо скорее для Москвы или Питера в регионах другие расклады. Вы серьёзно думаете что в регионах, у большинства по крайней мере, после покупки еды останется сумма на снять квартиру и положить в банк? Там остается сумма которую или за квартиру отдать или ипотеку оплатить. Какие 55 тысяч после всего? Дай бог тысяч 20-25 на все про все. Ваши вычисления конечно хороши, но денег тупо нет что-то там на депозит вложить.
Вычисления справедливы для абсолютно любого города. Х+Y=Z будет верно для любых XYZ, математика сэр.
Если у Вас в регионе не хватает денег на то, что бы после снятия квартиры положить на депозит, то откуда у Вас возьмутся деньги на ипотеку, которых надо в 2-3 раза больше?
Если Вам будет проще на примере, пожалуйста, для региона.
Пример. Допустим квартира за 1млн. После покупки еды у Вас остается 15 тысяч.
Аренда: 5к выкинули на аренду, 10к откладываете на квартиру (в кубышку).
Ипотека: 10к выкинули на проценты, 5к вкладываете в квартиру (гашением основного долга).
Простая математика - считайте где Вы накопите быстрее, вкладывая в квартиру 10к (в аренде) или 5к (в ипотеке).
Если же Вы у Вас после аренды не остается денег отложить на депозит (при том что аренда стоит 5к), то в какую-же ж-пу Вы себя загоните в ипотеке (на которую Вам будет не хватать 5к в месяц даже что бы просто проценты гасить?).
Поймите одну простую и базовую вещь. Аренда квартиры обходится около 6% ее стоимости, в то время как одни лишь проценты в ипотеке обходятся 12% стоимости.
Аренда квартиры однокомнатной - 8000 руб. в месяц.
Ипотека 10.000 руб. в месяц
Стоимость однушки типа студии метров 25 - 1 200 000 руб., что-то побольше дороже, от 1.500.000 руб.
Откладывая по 10.000 руб., платя аренду, мы будем копить 120 месяцев, сумма 12*10*18 = 2.160.000 руб. за 10 лет
Оплачивая ипотеку мы выплатим ипотеку лет за 8, если те же 18.000 в месяц отдавать. Сумма 1.800.000 руб.
Цифры красивые, как из рекламного плаката, но неверные:)
Если аренда стоит 8к, то квартира стоит 1.6млн. Тут Вы в принципе назвали похожую сумму - 1.5млн, ок).
Ипотека на 1.6млн на 8 лет всего под 12% даст ежемесячный платеж 26 тысяч (а никак не 18, вот тут у Вас серьезная ошибка, откуда вообще эта цифра?). И после 8 лет у Вас выкупленная квартира.
Допустим у Вас есть 26 тысяч на ипотеку в месяц, окей. Считаем аренду. 26-8=18 тысяч в месяц можно откладывать. 18*8*12=1728 + доход по депозитам около 12% (ипотека всегда примерно равна депозитам) даст около 772 тысяч процентов итого 2500.
Итого у Вас есть выбор: 8 лет снимать и в конце концов иметь на руках 2.5млн или же 8 лет платить ипотеку и остаться в конце с квартирой которую Вы купили за 1.6млн.
Стоимость квартиры тоже растет как бы. За 8 лет квартира, за которую было выплачено 1.6 млн. вполне может стоить 2.5 млн.
И да, стоит учитывать, что живя на съемной вам приходится мириться с плохим ремонтом в квартире, с мебелью абы как, с кухонной техникой абы какой.
Да, можно все купить и установить, но:
- за свой счет
- могут попросить с квартиры вместе с имуществом, которое в новую съемную квартиру не влезет
Съемная в России не совсем то, что съемная в Европе или США - там снимать можно десятилетиями одну и ту же квартиру, ибо у собственника дом в собственности, подготовленный для сдачи внаем. У нас же все это спонтанно, купили детям квартиру, пусть пока кто-то поживет.
Тоже неоднозначно. В последние годы, с учётом сумасшедших цен в ряде регионов, приводилось достаточно расчётов, как у нас, так и на западе, говорящих о том, что собственное недвижимое имущество вообще экономически неоправдано, за некоторым исключением. Даже в долгосрочной перспективе аренда порой бывает выгоднее.
Вот берут люди ипотеку на долгие годы, а потом пол жизни проходят под флагом "расплатиться с долгами".
Именно так. Квартира в кредит, машина, телефон, мебель, шуба, у людей нынче голова забита только тем, как бы заработать больше денег, чтоб выплатить кредиты. Нет возможности подумать, задуматься о чём- либо. Из-за этого большинство людей работают не по призванию, врачи, которые ненавидят пациентов и в лучшем случае вымещают свою злобу в интернетах, анонимно или нет. Учителя, которые ненавидят учеников, говоря какие они тупые и как они их достали. Отделочники, которые, может быть и могут сделать что-то хорошо своими руками, но у себя, один раз, а не постоянно, тоже ненавидят свою работу и делают её плохо. Все злые, готовы драться друг с другом из-за мелочей. И это всё просиходит в самый яркий возраст человека, 25-35 лет, лучшие годы уходят на всю эту рутину, а потом человеку уже сложно измениться...
Сами по себе кредиты это не плохо, это вполне себе инструмент, но надо им уметь поьзоваться, не набирать кучу на что попало и т.д.
mr-Lex, а Вам какое дело до других людей? Вы их заставляете брать кредиты? Каждый сам творец свой судьбы, захотел он кредит взять - пусть берет, его это дело.
А то что все злые, нервные - так люди социальные животные, куда социум, туда и конкретные люди. Вот у пигмеев нет кредитов, живут себе в своих жунглях и бед не знают.
Стоимость квартиры тоже растет как бы. За 8 лет квартира, за которую было выплачено 1.6 млн. вполне может стоить 2.5 млн.
Не обязательно растет, даже в россии были периоды когда падала. И даже если растет - может вырасти до 2.5, а может и нет. А если вспомнить валютных ипотечников версии 2012 года и посмотреть на них сейчас? В любом случае это отдельный и независимый фактор, есть плюсы и минусы.
И да, стоит учитывать, что живя на съемной вам приходится мириться с плохим ремонтом в квартире, с мебелью абы как, с кухонной техникой абы какой.
А снимать разве обязательно г-но? И заметьте, на съемной это все будет, а в свою придется покупать и это тоже нехилые деньги (которых по условию задачи нет, поэтому это кредит и еще %%%).
Съемная в России не совсем то, что съемная в Европе или США - там снимать можно десятилетиями одну и ту же квартиру,
Купили Вы квартиру - сверху поселились соседи слоны, за окном вдруг построили зсд, школа рядом стала переполнена, на работу пришлось перевестись в другой район и вот - Вы живете в убогом месте, ребенок ходит в переполненную школу, а Вы в другой конец города ездите на работу. И Вы застряли там на десятилетия потому что ипотека, в то время как со съемной Вы просто переехали и всего делов. В общем это отдельный и независимый фактор, есть плюсы и минусы.
edogs, у Вас съемная квартира?