Аренда недвижимости в Москве и в России. Теперь услуги агента оплачивает арендодатель

Если бы была обычная новость в желтой газете - не запостил бы в Курилку.

В Курилке вся инфа проверена и достоверна, такие предложения уже вовсю есть в Москве и Питере. :) Вот про другие регионы не знаю, но скорее всего они тоже скоро подтянутся под этот стандарт.

Жирный троллинг, только зачем?

-= Serafim =-, это не троллинг, не фейк, не первоапрельская шутка. Это смена условий на рынке недвижимости, которые интересно обсудить.

Я уже на практике с этим столкнулся, не только пресс-релиз, который в процитирован в стартовом посте и легко гуглится. :)

И да - я тоже поначалу не поверил, что такое возможно. А это оказалось обычные реалии нынешних экономических кризисов.

Прикольно, обыкновенная практика, которая сотни лет работает например в Испании, воспринимается как фантастика.... Что при продаже, что при аренды квартиры платит всегда собственник. Например при аренде квартиры он выплачивает 10% ежемесячно агентству на протяжении всего срока аренды, иногда договариваются о единовременной выплате. Где тут фантастика?

Так в том и дело. Много где уже именно так и работают агенты. И топик о том, что отлично, что теперь это стало в России (пока не везде и не всегда, но тем не менее)

Все делается очень просто: с хозяином заключается договор, в котором будет прописанном сумма например 10 тыс рублей, арендатору агентство сдает за 11000 и ежемесячно к вам приходит не хозяин а агент, берет у вас 11000 из них 10 отдаёт хозяину- все в профите, хозяин не бегает за арендаторами, арендаторы не платят 100% комиссию агенту, агентство получает ежемесячные выплаты втечении длительного срока.

Шило на мыло не более чем попытка распиарить рынок аренды, мол "он стал доступнее"©

Кто платит на самом деле абсолютно не важно, это такой же трюк, как когда агентство предлагает Вам купить квартиру, а Вы как покупатель ни за что не платите, но "мы-то знаем", что агентство откусывает со сделки до 10%. И нет разницы заплатить продавцу 3млн и агенту 300 тысяч или заплатить 3.3млн продавцу, из которых он отдаст 300 тысяч агенту.

Это обычно выглядит следующим образом. Хозяин пытается выставить хату за 20 косарей, агент ему объясняет что он бесплатно работать не будет, хозяин выставляет хату за 23 косаря (при сроке от 3 месяцев), сдает ее и червонец сразу отдает агенту.

В чем минус для арендатора? Да в том, что если он собирается арендовать хотя бы год, то лучше бы он снял за 20 косарей отдав один раз агенту 10 косарей (100% комиссия всегда торговалась до 50%), чем постоянно снимать за 23 косаря.

Вот и вся разница.

Почему это произошло сейчас? Отчасти агенты этим маскируют падение цен на рынке аренды. Ведь по новой схеме цены как бы остаются прежними, но реально в цене заложена комиссия агента, поэтому настоящая цена по факту упала. Т.е. если раньше можно было снять хату за 23 тысячи, то теперь можно было бы снять за 20 тысяч... если бы не новая хитро**нная схема "агентские включены", благодаря которой платишь опять же 23 косаря.

---------- Добавлено 08.02.2016 в 02:40 ----------

Те 50%, что отдавал агенту арендатор, арендодатель мог бы (если бы не агент) взять себе в карман размазав их в виде аренды по месяцам. Что собственно сейчас и происходит...

---------- Добавлено 08.02.2016 в 02:43 ----------

Треш для арендаторов, т.к. в большинстве случаев при новой схеме хороший арендатор будет переплачивать.

Треш для арендодателей, т.к. появляется перекос в пользу выгодности краткосроков.

Вот как вы себе на практике представляете "распиар рынка аренды"? :)

Чего там пиарить и кому? Если я хочу снять хату, я ее буду снимать на максимальной для себя выгоде. Если хочу сдать - то же самое.

В топике речь о том, что если ты хочешь снять квартиру, теперь можешь не платить агенту ни копейки.

А профи и так спокойно сдаст или снимет и без их посреднических услуг.

Задумывающимся об ипотеке вместо аренды, арендаторам апартаментов, завсегдатаям аирбнб, ненавистникам агентств из принципиальных соображений вида "эти гады ни за что берут" (Вы вот уже повелись 😂), ну и вообще потенциальным арендаторам которые с комиссией может и не подумали бы снять - а тут может и снимут, еще навалом групп ЦА. Много кому в общем.

Из имеющихся предложений, а они - почти все от агентств.

Не можешь.

Просто эту комиссию агенту ты передаешь через хозяина.

Вы знаете, излагаемую Вами точку зрения мы уже встречали. Но наш математический мозг не приемлет гуманитарной точки зрения о том, что заплатив 3*23 тысячи хозяину за 3 месяца, из которых 9 тысяч он отдаст агенту, мы что-то выиграем, чем если бы заплатили 9 тысяч агенту и 3*20 тысячи хозяину... пусть даже психологически. И это крайне наивно полагать, что хозяин который должен заплатить агенту не включит в арендную стоимость своих расходов.

Больше 90% объяв об аренде от агентств, а из оставшихся 10% около 80% неадекваты.

Что за варианты будет перебирать этот профи желающий "снять без посредника и сколько их будет - вопрос сугубо риторический.

Ну что же, здорово. Будет теперь как в некоторых странах ЕС. А то дебилизм был - человек платит деньги за то, чтобы платить деньги ;)