Верхний этаж, нижний этаж - плюсы, минусы

Ага.

Обычно это делается не без причины. Например, когда первый этаж это нежилые помещения которые могут использоваться под коммерческие нужды, или подвал, или чердак, или пристройка. Т.е. грубо говоря тсж наделяется правом их сдавать (или продавать) и вообще делать с ними что угодно, например получать с них прибыль пуская ее (разумеется) на благо жителей и обустройство дома. Смысл в этом на самом деле есть (при честности УК), т.к. у жильцов уменьшаются расходы на содержание дома, так сказать без каких-либо потерь.

Есть разные коммуналки.

В питере (в москве вроде по другому) достаточно распространен вариант (он в основном относится к относительно новым коммуналкам), когда в праве на собственность указана доля в квартире и все. Грубо говоря, логически можно посчитать, что 15/72 это комната 11 метров, но строго по закону это просто доля в общей долевой собственности.

Есть коммуналки где определено право пользования, там понятно кто и что и где. Это в основном коммуналки сложившиеся еще в древние времена.

А есть коммуналки где вообще нет долевой собственности, а есть только совместная, там вообще муть в смысле кто и на что имеет право.

Опять же, ни в одной коммуналке официально на кухне место ни за кем не закреплено, кладовки в коридоре не закреплены, в коридоре место под шкаф не закреплено, однако же ставят холодильники, шкафы и даже запирают все это на замок.

Вот чердак (в большинстве случаев) и подвал относятся к тому типу коммуналок, который мы описали тут первыми (просто доля в общей долевой собственности без определенного права пользования). Или, если проще, то чердак это аналог кухни или коридора.

Что касается "никому не препятствует" - имеется ввиду не препятствует функционированию дома и использованию основной площади. Например присвоить себе проход к пожарному шлангу или оформить себе в собственность дверь на чердак невозможно. При этом крайне желательно что бы на "новую" площадь у собственника был бы отдельный вход (именно поэтому речь идет о площади над квартирой или под квартирой), т.к. иначе получится что он все еще пользуется общей площадью чердака, хотя и выделил свою долю.

Мы говорим о ситуации, когда чердак находится в общей долевой собственности жильцов дома и владелец пентхауза просит выделить себе в натуральной форме его долю. Т.е. собственность уже есть, т.к. чердак общее имущество. Доля уже определена, исходя из площади квартиры. Суть лишь в том, что бы выделить долю в натуре.

Все так, кроме продавать. Не может ТСЖ продать общедомовую собственность в виде площадей.

Сложно обсуждать то, что в жизни несколько раз видел и что уже является атавизмом :)

Использовать можно, а оформить в собственность нельзя.

А для этого требуется согласие остальных собственников. И реально эта доля этого собственника будет явно меньше желаемой, если брать в пропорции.

Оно уже в собственности. Речь о выделе доли в натуральном виде и/или определении порядка пользования.

Не требуется, потому что перехода права собственности не происходит.

А по поводу "явно меньше желаемой" - это смотря сколько желаете:) Владелец студии полчердака не отхапает, а владелец пентхауза вполне может выделить себе пару помещений на чердаке над своей квартирой.

Общедомовое имущество ( в т.ч. чердаки и подвалы) не может принадлежать УК или ТСЖ. У кого оно тогда в собственности? По закону это все принадлежит собственникам квартир.

Только с согласия остальных собственников :) В этом-то и проблема!