Чем монетизировать доску по недвижимости?

выделение объявления по СМС, размещение объявления в VIP зоне, так же по СМС на какой-то период времени.

партнерских программ много, стоит просто воспользоваться поиском, например http://www.apartment.su/partner.php

контекст идет дорогой.

какая у Вас средняя цена клика?

я просто покупаю траф на доску объявлений. в директе слова 10-30 руб за клик берут, адсенс примерно так же.