Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось - 3

Кстати да, сначала снизится должны доходы, потом недвижка. Кто же будет снижать цену на жильё без изменения доходов населения. Схема со 100 арендами - вполне разумна, +- 20%.

В нашей действительности доходам можно просто не расти, чтобы обеспечить спад рынка.

Чтобы начали расти доходы широкого круга населения, нужно чтобы у владельцев бизнеса состояния хотя бы сравнялись с докризисными или хотя бы уверенно росли. Пока этого не будет, ни один из владельцев бизнеса не будет повышать зарплату. А также если не будет денежной накачки от государства, то зарплату банально не из чего будет повышать.

Повысить совокупный доход предприятия можно, сократив лишний персонал. То есть сначала людей сократят, потом, если начнется стабилизация и по итогам получат доход, станут повышать зарплаты соразмеримо увеличению денежной массы в стране.

Денежная масса в стране увеличиваться на 40%, как это было несколько лет подряд до этого, не будет. Тогда и зарплаты росли как на дрожжах (в регионах выросли за 10 лет в 8 раз). Если продолжить такую накачку, то еще лет через 10-20 неизбежна деноминация и потеря сбережений. Так что увеличение зарплаты будет процентов на 10 в год, не больше (за 10 лет в 2-3 раза).

Сокращений бояться не стоит. Профессионалов сокращать не станут. Уволят с одной работы - примут на другую. Тем же строителем или водителем газели. Сейчас там много "приезжих". Если сокращенные пойдут на этот рынок, всем станет только лучше.

А это может обернуться оттоком приезжих и освобождением арендованных квартир.

А еще с нового года отменили льготы на Ку. Теперь инв.2гр. получает 400 рублей, а инв.1гр - около 500 руб. Если льгота выдана на федеральном уровне, можно собрать бумажки и увеличить ее размер до нормальной, составляющей 50% от фактической оплаты до введения. А если льгота выдана местными органами - все, баста. Ее хватит только чтобы покрыть расходы на квартиру, на воду, свет и проч. уже не хватает.

Пример: живет бабушка в провинции в 2эт доме в 2комн. квартире. За январь пришел счет 2400 за квартиру + вода,газ,свет. То есть она должна платить на 1.5 тыс больше, чем до этого (если льгота не на федеральном уровне выдана) даже с учетом монетизации льготы.

А нам на 2комн. вкупе пришел на 4500. В нашем районе можно за 7-8 тысяч в месяц + свет снимать квартиру (центр), а в районе подальше - за 5-6 тыс. + свет (обычная, без евро ремонта, с обычной мебелью). Так что доходы, получаемые от аренды, сейчас мизерные - 4-6 тысяч рублей в месяц. Квартира как правло ремонта просит и мебель быстро изнашивается.

какой спад? до 30 тыр за метр в москве? :D

давайте конкретно в граммах, чтобы понимать о чем вы тут разглагольствуете.

Надо же, как все просто оказывается :)

А зачем торговаться, смысл?

Бред, квартир в продаже навалом, а вот людей готовых платить заявленную цену действительно нет, их накормили байками что скоро на пятак пучок давать будут, вот они и ждут.

Ну, а без этого вообще никуда.

А может изменился рынок? Мобильность стала важнее осёдлости?

Источник

И как это скажется на обычных покупателях?

Когда крепостное право в виде "прописки" отменят, да лет 20 пройдёт после этого, тогда может и будет такая тенденция.

конкретно ща подбираю 1-ку в Подольске за 2.3 млн ... вариантов тьма (вот на прошлой неделе конкретно):

70% звонишь - квартир нет, спрашиваю - зачем тогда вешаете объяву, невнятное мычание ... второй вариант - пытаются подпихнуть другое

20% - не соотвествует заявленному или продают в полуразрушенном доме

10% - реально есть ...

Потом встретилось какое то мутево - собственник хочет идти на сделку, но не готов проводить сделку в Москве - его право ... но опять же не хочет и через ячейку ждать недели регистрации

... хотя я может слишком подозрителен

Этот в поисках лоха. Не будь им :)

т.е. дефицит? А сделок до этого особо не было (а построили в 2009 столько же сколько и в 2008- ВВП вчера говорил). Если только сейчас якобы пошли сделки, то куда все делось? Ничего не понимаю.

рисуют статистический рост цен? Не?

или таки скрывают от общественности катастрофический рост цен на недвижимость?

И что тут мутного? Подмосковье это вам не Москва, со своим уставом в чужой монастырь не лезут. Там нет практики расчетов через ячейку, все одаренные москвичи, желающие настоять на своем посылаются в пешее эротическое путешествие, расчет наликом у нотариуса в день сделки.

Ruganin добавил 12.02.2010 в 00:26

Угу, "каждый мнит других уродами, не смотря что сам урод...". Все несколько иначе, чем вы себе представляете.

Ruganin добавил 12.02.2010 в 00:28

Почему же? Разве недостаточная сумма для покупки, говорит об отсутствии предложений?