Возвращать ли кредит досрочно (Задача).

50 тыс х 20% в теч 5 лет = прирост примерно 75 тыс.

Плата банку(% и осн долг) за 5 лет = примерно 25 тыс.

75тыс - 25тыс = 50тыс.

Прирост зарплаты за 5 лет = (10000*1,2^5)+(10000*1,2^4)+(10000*1,2^3)+(10000*1,2^2)+(10000*1,2)=89299,2 - 50000 = примерно 40тыс.

У меня получилось, что по первому варианту прибыль через 5 лет будет примерно на 10тыс больше чем по второму варианту. Если посчитать точнее, то разница будет ещё больше, так как пол-зарплаты в первом случае, также будет вкладываться в бизнес, а во втором случае из зарплаты придётся гасить кредит за 1-й год.

Вообще странно, что вы об этом спрашиваете. Вы платите по кредиту 10% в год, а вложение в бизнес взятой в кредит суммы дают 20% в год. Что тут раздумывать? А учитывать всякие политические и экономические риски, или нет - это другой вопрос.

имхо

если все было бы стабильно у нас тогда в оборот, а вдруг бизнес прогорит

я бы наверно половину отдал за кредит, легкие деньги имеет свойство быстро кончаться, так как отношение к ним другое ими рисковать проще

Я бы купил еще одну квартиру, но уже не в кредит.

По теме: а какова комиссия за досрочное погашение? При беглом прочтении о ней ничего не заметил. Если комиссии нет - погасить досрочно. Если комиссия есть - плясать от этого.

Вернуть нафиг хату банку, забрать уже выплаченные гроши, перебраться в съемную.

Все бабло пустить в оборот.

Через пару лет купить жилище за кеш, но только когда его стоимость составит не более 50% оборотного капитала. Это если есть солидная выплаченная часть в ипотеке. Если нет - то и возвращать нет смысла.

Учиться в этом плане надо бы у американских людей - они во главу угла ставят капитал, который дает прибыль, а недвижимость, где живешь, увы, никакой прибыли не приносит.

Так вот, коль скоро на голову свалилось бабло, то лучше его приумножить настолько, чтобы хватило на хатЫнку, и осталось еще достаточно в обороте, чтоб уже никогда не работать на дядю.

Это достаточно тяжело, трудиться на дядю после того, как пожил сам себе хазяином и кумом королю. По себе знаю, проходил.

однозначно выкупил-бы хату у банка, ибо долги штука такая... неприятная

малоли что в жизни может случиться (прогорит бизнес, потеряет работу и т.п.) а банку все-равно надо будет платить (ну или поиметь геморой на свою опу)

"лучше синица в руках чем журавля в небе"

имхо

Не прагматичный подход. Хотя и по-человечески понятный. Но совершенно неоправданный с финансовой точки зрения.

spermint, проблема в том, что это только на бумаге хорошо - стабильно приносящий доход 20 %, а в реальной жизни может оказаться совсем не 20 %

Это само собой разумеющийся факт. Естественно не все так просто, и в бизнесе спрос на инвестиции значительно уступает предложению. То есть найти куда вложить значительно сложнее, чем найти инвестора, разумеется речь о прибыльных проектах. Тут показателен опыт Гугла - когда Пейдж и Брин показали свой продукт воротилав из Силиконовой долины, к ним стояла очередь с чеками, и собрали они инвестиций только за первые полгода около полумиллиарда, если не ошибаюсь. Потому что их проект не был мыльным пузырем. Вот грамотная инвестиция способна принести не 20, а куда больше процентов, а неграмотная способна разорить дотла.

Но если проект есть и он просчитан, учтены все мелочи и нюансы, то грех вместо вложения в будущее купить халабуду или кусок дорогого железа и пойти работать на дядю.

Flambaster, art213, Я понимаю ваши опасения и что в жизни всё иначе, но в данном случае рассматриваю такую идеально-упрощённую схему.

ПС. добавил опрос.

an0nym, никаких комиссий. просто отдать набежавшие проценты и сумму остатка.

У самого стоял аналогичный вопрос.

Решил в пользу бизнеса, и вообще стал активно пользоваться дешевыми кредитами(потребы 10% годовых).

Ибо все забыли про инфляцию минимум 10%.

Пусть у вас кредит под 10%. Считайте, что добрый дядя дал вам деньги взаймы без всякого интереса, только попросил вернуть сумму с компенсацией инфляции ;)

Кроме всего прочего, при платеже 1000 руб/мес, через 10 лет вы будете платить всего 100 руб. нынешними деньгами(грубо, желающие могут посчитать в буханках хлеба).

А вместе с тем рост цен на недвижимость опережает инфляцию!

Всё это оправдано при наличии стабильного заработка и оптимистичном взгляде на будущее.