Логика Тарико, ипотека и цены на недвижимость

Independence, знаешь почему МТ брала интервью именно у Тарико? Потому что он - один из самых публичных банкиров - это во-первых, и потому, что пару недель назад он потратил 3Мб на приобретение доменов vodka.com и vodka.ru, что дало массу ссылок на него в инете и он, соответственно, еще чутка поднял свой личный рейтинг узнаваемости.

По самому банку могу сказать, что это, в общем, банчок, маленький такой, занимающий очень невеликую нишу на рынке ипотечного кредитования, предлагающий не лучшие условия и не лучшие процентовки. Но рекламы много, в брэндинг вкладываются колоссальные бабки (за счет водки, конечно, у самого банчка таких денег нет_. Около 40% их вала - это доход от обналички карт + драконовские проценты по потребкредитам.

Теперь по сути поста.

Рустам гораздо лучше разбирается в машинах (судя по ежеквартальной смене Мерседес-МакЛарен на Роллс, потом на Бентли и т.д.), чем в рынке недвижимости, что следует уже хотя бы из того, что он приводит аргументацию двухлетней давности - спекулятивные продажи и т.д. Это чисто популистский аргумент.

Спрос на ипотеку будет всегда, вне зависимости от уровня цен на саму недвижимость. Торможение этого спроса - не высокая цена недвижки как таковая (слава Богу нефть/газ у нас пока не перевелись, есть кому Остоженку скупать), а высокая ставка рефинансирования, установленная ЦБ.

Эта ставка не позволяет банкам снижать проценты по ипокредитам (сейчас самый минимум - 9,25% годовых), соответственно, даже у покупателей пентхауза на Остоженке возникает здравая мысль - а не до хера ли будет платить 10%, если я то же самое по уровню престижности могу взять в Белгрэйвии (Лондон), но под 1,5%?...

И примерно также думает потенциальный приобретатель квартиры в Южном Бутове - а на хрена мне переплачивать бешеные ипотечные проценты за Бутово, поезжу-ка я лучше час до Москвы, сэкономлю денег.

Банки, естестченно, тоже виноваты, не только ЦБ со своей ставкой; у нас ведь до сих пор считается в западло получать меньше 20% годовых в каком бы то ни было виде бизнеса, вот они и не опускают свой процент по ипотеке; если было бы немножко меньше элементарной жадности - был бы процент, скажем, 6-7, это уже гораздо лучше.

Не один его банк прекращают выдачу ипотеки на недвижимость, я уже встречал такие заявления от нескольких банков. Почему им это сейчас не выгодно? Ну сейчас люди, без залогового имущества (тока будущая квартира) возьмут ипотеку на 200 к., купят на нее квартиру и начнут постепенно расплачиваться, а завтра цены на недвижимость рухнут и эта квартира станет стоить 100 к. Заемщик признает свое банкротсво и скажет - забирайте залоговое имущество, т.е. квартиру. И что? Банк отдал 200 к, а получил назад квартиру за 100 к + небольшие выплаты процентов и т.д. - вывод - банк в минусе.

здравая мысль - а не до хера ли будет платить 10%, если я то же самое по уровню престижности могу взять в Белгрэйвии (Лондон), но под 1,5%?...

В Лондонe ставка Bank of England 5.25 % и ещё повысят, так что тоже дорого. Ну и рынок тоже перегрет.

С какого бы перепугу? Есть такой инсайд? :D

Independence,

думаю, что Тарико решил показать автора ПиАра против повышения цен:

сейчас в любом фин-биз жунале, в каждом номере, стали появляться материалы на тему - "цены на недвижимость в Мск - пузырь и лопнет он вот-вот"

Тот, кто заказывает такие материалы, видимо принял к действию ту фразу риэлторов, что они только за счте ПиАра могут поднимать цену на 5% ежемесячно, а есть и другие инструменты.

Тарико заказчик иль нет, не знаю, но если долбить также целенаправлено и упорно, то волна продаж "инвестиционных" квартир поднимется, рано или поздно.

Так колоссальная-то разница между "нами" и "ими" в том, что у них не только банковские структуры наделены правом давать ипотечные кредиты, но и, скажем, сами компании-застройщики. Совсем не обязательно идти в (не самый дешевый) Bank of England.

Когда это риэлторы поднимали цены? Ценники поднимают собственники жилья, ценники поднимают застройщики жилья, риэлтор же может только увеличивать сумму своих комиссов, это невеликое повышение. Было квартира 100 кб, к ней прикручены комиссы 5 кб, стала квартира 200 кб, комиссы стали 10 кб.

вот уж сейчас лень искать эти откровения, не исключено, что они были в бумажном варианте журналов, но если найду, то покажу.

миэль - это риэлтор или застройщик? а су-155?

Вы с "маклерами"(брокерами) не путаете?

и еще - я руководствуюсь анализом реальной ситуации на этом рынке, а не собственными рассуждениями на тему "что логично и возможно"

Калинин, отстали вы от жизни... Уже давно и риелторские конторы вкладывают в покупку квартир и сами сторительные компании. Отсюда и вздутые до безобразия цены.

По отношению к поселкам, которые МИЭЛЬ сами строят - они и застройщик и риэлтор, по отношению к вторичному рынку - только риэлтор. Естественно я не путаю с маклерами.

И кто же, позвольте узнать, поставляет Вам эту сверхценную инфу? Случайно не ИРН.ру и г-н Стерник?